3年取不出维修金续:衡水住建局限开发商3天补缴

　　民民楼墙体外的排水管早已损坏

　　开发商代收维修基金未上缴房管部门

　　16日，记者在张先生家看到，客厅、卧室、厨房和阳台的墙面上都因浸泡出现了墙皮脱落的情况，“每次都被泡成‘花脸’一样，已经影响了正常的生活”。除了张先生家，1号楼的两名业主屋内也有不同程度的墙皮浸泡脱落情况。

　　此外，一名业主指着小区其他楼说，由于墙外的排水管损坏，墙面因雨水冲刷，多处墙皮都脱落了，房子已经住了8年，是该启用房屋公共维修基金进行维修了。“去年，1号楼的屋檐掉落了一块，还砸了一辆汽车”，这名业主说，院子里的车辆和人员密集，屋檐掉下来，砸到人就更麻烦了。

　　据了解，该小区的住户多在2005年入住，而且都已经取得了房产证。张先生向记者提供了该单元3名业主与开发商签订的《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》，上面显示维修基金的缴纳金额，并约定该基金是用于办理房屋产权交易登记手续时，将代收的维修基金上缴市房地产管理局，并由市房地产管理局代管。在3份约定书上，盖有开发商的合同专用章。

　　张先生找到业主闫先生时，闫先生也很纳闷，当初购房时，他将房屋公共维修基金一并交给了开发商，如果不交，房屋产权登记证也办不了呀，那为什么没在房管部门备案呢？

　　17日，住建局物管科工作人员介绍，2002年衡水开始对新建住宅收缴代管维修基金，河建小区是在2004年、2005年陆续交的房，由于当时政策并不完善，开发商申请了缓缴。该小区共有住户166户(包括商用和住宅)，目前只有80余户上缴了房屋公共维修基金，按照房屋总价2%计算，估计还有100多万元维修基金未补齐。

　　部门监管招数单一难掣肘

　　据了解，房屋公共维修基金是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新、改造。

　　17日，记者来到衡水市房管局资金中心，工作人员解释，他们曾多次向开发商催缴，但开发商仍未补缴。另外，根据规定，在旧账未结的情况下，开发商新建项目将不予办理房屋产权登记。除此之外，他们也没别的办法。工作人员说，除了河建小区，还有其他小区存在未足额缴纳的情况。

　　张先生和业主们认为，房管局应依法对房屋公共维修基金的缴存情况进行监督管理，督促有关方面缴纳到位，开发商在足额收取业主的钱后，却只将部分交到房管局，房管局却为其办理了相关手续，其中原因不得而知。现在的结果，造成了他们想启用房屋公共维修基金困难重重。《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条规定：挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额两倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他责任人员的刑事责任。

　　衡水将开展维修资金清缴专项行动

　　不足额上缴的将停办房产审批手续

　　因为楼顶漏雨，业主申请使用购房时缴纳的住宅专项维修资金，申请过程中发现，开发商将代收的维修资金截留，致使河建小区业主无法使用维修资金，本报对此进行报道后，衡水市住建局表示，要求开发商3天内补缴截留资金，逾期将按规定进行处罚。

　　限期三天足额补缴

　　因为开发商将部分维修资金截留，河建小区的部分业主们为申请维修资金跑了3年，却仍没有结果，业主们称“跑瘦了腿，伤透了心”。

　　23日，记者在衡水市住建局获悉，河建小区业主们曾多次将问题反映到住建部门，物管科和资金中心也多次对开发商进行收缴，但效果不大，监管确实有些不到位。

　　目前，住建部门要求，自23日起，河建小区的开发商3天内必须将维修资金补齐，逾期将按照《住宅专项维修资金管理办法》对其进行处罚，并停办其新建项目相关手续。

　　对此，河建小区的业主们表示“看到了希望”，几年的辛苦也算没白跑。但他们也希望开发商考虑下业主们的心酸，管理部门能加大监管力度。

　　上亿维修资金使用率仅5.5%

　　当天，记者在衡水市住建局资金中心获悉，截止到今年9月份，衡水住宅专项维修资金包含利息在内已累计交存约1.68亿元，市民共计申请使用了约929万元，使用率仅为5.5%。

　　记者翻阅资料了解到，维修资金使用率低的现象在全国各地普遍存在。除维修资金的所有者小区业主们对申请使用程序和方法不清外，就衡水而言，资金中心工作人员表示，目前，启用维修资金的小区均属2008年以前的商品住宅，与该市城市建设起步相对较晚，商品住宅较少有很大关系。

　　由于各种原因，个别老旧小区确实存在维修资金未足额上缴情况，住建部门表示，将加大开发商代收代缴监管力度，近期将对全市新旧小区开展住宅专项维修资金清缴行动，对不足额上缴的，将按照规定，停办房产审批手续。

关键词：维修金,衡水住建局,补缴