李嘉诚抛商业地产另有“隐情”

　　《北京青年报》发表评论文章指出，李嘉诚抛售中国内地和香港商业地产不仅仅是因为泡沫风险的原因，更主要的是他看得更远，谋求的是更远的未来。因为在房地产行业里，商业地产未来前景并不看好。

　　最近一段时间，华人首富李嘉诚可谓既卖内地写字楼，又卖内地购物中心，不到两个月，就抛售了过百亿元的内地商业物业。李嘉诚此举目的何在？又意欲何求呢？

　　笔者认为，李嘉诚看到了中国内地和香港商业地产的巨大泡沫风险是原因之一，这个泡沫随时都有可能被刺破、被引爆。此时抛售，一方面正好卖在了高位，另一方面又落袋为安规避了风险。

　　不过，笔者分析，李嘉诚抛售商业地产不仅仅因为泡沫风险的原因，更主要的是他看得更远，谋求的是更远的未来。笔者认为，在房地产行业里，商业地产未来前景并不看好，已有渐渐成为夕阳产业的征兆。

　　从商业地产的购物中心和街面房、门面房来看，未来这种销售和经营方式将很快落伍。其正在遭受互联网线上电商销售方式的巨大冲击，这不仅仅是商品成本低、价格便宜的原因，主要是适应了公众快节奏的购物方式、消费方式。对卖家来说，对购物中心、门面房、街面房的需求越来越不强烈了。

　　从写字楼来看，未来受到的冲击不比实体店商业地产小。这个冲击仍然来自于互联网的发展。笔者大胆预测，将来居家办公将会成为一种趋势。从社会环境看，受制于城市严重拥堵、严重污染影响，将促使更多企业、单位采取家庭居家办公方式。更重要的是，随着移动互联网的发展，仿真视频将会越来越普及。即将推出的移动4G业务，一个移动互联网终端就可以实现完全同步、无任何画面滞后变形的视频。这为实现居家办公提供了坚实基础，完全可以通过现代仿真视频实现与在办公室集中办公一样效果的居家办公，而且还节约包括写字楼租金、交通费用、时间成本等各种成本。这将使得对集中办公的写字楼商业地产需求慢慢开始下降。

　　因此，李嘉诚抛售中国内地和香港商业地产是看到了未来，是着眼于未来，这也给所有投资者和企业以巨大启发。 -余丰慧

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