石家庄限购或升级　40万房产卖70万或多缴5.3万

　　3月1日晚间，被称为“国五条”加强版细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式发布。在静待本地执行细则出台之际，省会房地产市场已经率先做出反应，不少购房者想在政策出台到执行落实的这一段“空窗期”内，尽早将二手房过户手续办好，多家中介机构看房、签约客户大幅增加，预计下周将出现一波二手房成交的高峰。

　　落地：限购范围有望再扩大

　　国五条细则周五正式发布，石家庄何时公布和实施落地政策成为人们最关注的问题。记者昨日从相关部门了解到，与2010、2011年出台的调控新政不同，此次公布的细则基本是一个“补漏式”的新政，主要是对限购令执行两年来所出现的问题进行完善和严格化。石市涉及到房地产调控的相关部门应该会在政府统一部署下，研究本地落实国务院通知的具体政策，提出一些具体的细化措施。按照国务院开列出的具体时间表，尽快公布和实施。

　　逐一对照细则，记者看到其实石家庄在限购政策、购房资格审查等方面已经基本符合细则政策要求，个人住房信息系统建设基本实现联网，住房保障范围也已覆盖到外来务工人员。业内预计石市细化政策将以完善为主调，很难有更新鲜的举措。

　　细则要求，限购区域要覆盖全部行政区域。目前石家庄执行限购区域的范围为市内五区、高新区范围内，矿区、正定新区尚未纳入限购范围。对应细则要求的“限购区域要覆盖全部行政区域”，不排除未来矿区和正在大力发展中的正定新区也将被纳入到限购范围中来。从全省范围看，唐山、秦皇岛等热点城市如继续出现房价过快上涨情况，也有望纳入到下一轮限购城市范围内。个税政策有望再出具体操作方案

　　本次细则中，最受关注的当数政策首次明确“二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收”。昨日记者从我省地税部门了解到，目前尚未接到国税总局正式通知。

　　地税部门相关人士表示，具体执行中还有一些不好核实房屋原值的情况，且现行政策中对“出售满5年且是家庭唯一住房的可免征个税”。因此预计国税总局将协同住建部出台指导意见，不排除省级地税部门和住建厅将协同工作，就个人售房个税征收范围等具体问题再出台本地具体操作方案。

　　业内建议，本地出台的调控落地细则中，应该根据不同房屋性质和家庭住房情况来区别税收政策，遏制投资炒房的同时，勿伤及刚性需求和改善型需求等购房自住人群。

　　反应：二手房交易和20%个税细则“赛跑”

　　在本地执行细则静待出台时，二手房市场已经率先做出了反应。

　　昨日记者从正大中介、21世纪不动产、国大中介等省会多家房产中介机构了解到，细则一出，周五当晚就已在市场引发连锁反应，周末很多中介工作人员都在加班赶资料。预计近期各家中介都会出现二手房紧急办理过户手续的现象，省会二手房交易短期内有望出现暴增。

　　“其实20%个税这项政策之前就有。”记者从石市地税部门了解到，目前二手房交易有两种方法收税，一种为具实征收，即成交价与原购入价差额的20%，也就是国务院本次所规定的计算方法。另外一种计税方法称为核定征收，是房产出让总价的1%。这两种计费方式，交易双方可以根据自身情况自由选择。如果该房产是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免缴个人所得税。目前石市二手房交易中大多都是选择总价的1%这一方法来缴个税。

　　记者简单计算：一套原价40万的房产，如果以70万出售，按细则执行前的政策，仅需缴纳70万×1%=7000元的个税；20%个税从严执行后，则要缴纳(70-40)万×20%=60000元的个税，这意味着购房者将要多负担53000元的购房成本了。

　　业内预计20%个税政策从严执行将对二手房市场造成冲击，尤其是未满五年且非家庭唯一房产的这些次新房将成为受冲击最大者。伴随20%个税政策开始正式执行，二手房成交量将出现较大回落，另外可以预见，二手房成交价格将再度上涨。在交易中，需要卖房人缴纳的个税转嫁到购房者身上已是业内“约定俗成”，20%个税肯定会增加购房成本，并直接反映在二手房价格上。

关键词：限购,个税,石家庄