石市楼市今年继续限购 商品住房成交均价涨幅回落

　　2013年，石家庄市限购政策是否还将继续？在昨日（1月6日）召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上，石家庄市住房保障和房产管理局相关人士介绍，2013年，石市还将继续完善调控措施，“限购”住宅，抑制投机、投资性住房需求，实施差别化的住房信贷。

　　上述人士还透露，2013年将对在建在售商品房至少进行两次以上的专项检查，扩大举报来源，探讨制约方法，规范销售行为。

　　今年“限购”政策与之前一致

　　据石市住房局相关人士介绍，石市今年将继续完善调控措施，将坚持房产市场调控政策，严格石市差别化的住房信贷政策，税收政策和限购政策，抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善型需求。这也意味着，石市部分家庭将继续面临被限购。上述人士表示，今年石市将继续按照之前的住房限购政策执行。

　　同时，今年将继续完善商品房销售管理，加强新建商品房预售价格管理，继续推行一套一价、一房一价，严格按申报价格对外销售。加强预售资金管理，核发预售许可时，开发企业要将购房款存入指定的监管账户，以银行交款凭证办理合同备案。

　　另外，上述人士还透露，2013年将对在建在售商品房至少进行两次以上的专项检查，扩大举报来源，探讨制约方法，规范销售行为。

　　购买住房前需核实购房资格

　　据介绍，购买住房前，购房人需持有效证件到市房屋交易登记机构对其是否符合购房资格进行核实。符合购房条件的，购房人持市房屋交易登记机构出具的证明办理购房相关手续。

　　为配合限购政策的执行，石市住房局结合省会实际情况，研发了查询系统，以开具查询证明作为商品住房限购的前提条件，要求开发企业与购房人在签订《商品房买卖合同》前，须到市住房局开具住房查询证明，每份证明使用唯一的条形编码，计算机按程序操作，杜绝了人为操作的可能性，使限购政策在维护房地产市场稳定中发挥了积极作用。2012年石市全年共出具购房证明55000份，平均每月4580多份，比2011年增加36%，其中，购房人群本市人口占90%，刚性需求占主导地位。-文/本报记者王亚楠-制图/李会

　　住房限购政策

　　1对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

　　2对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　数说调控下的楼市

　　近两年石市楼市供略大于求

　　限购之后还是限购，自2011年2月石家庄版“国八条”出炉，限购令在石家庄落地已近两年。连续处于调控下的楼市也显露出丝丝窘态。昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上获悉，在限购、限价、限贷、限售等调控措施下，从2010~2012年近三年来，石市商品住房成交均价涨幅出现回落，商品住房成交稳中有降，市场供求量从2010年的供不应求，转变为连续两年供略大于求。

　　推盘少了

　　2012年上市面积负增长

　　数据：2010年~2012年商品住房上市面积为1236.69万平方米，2010年、2011年、2012年同比增幅分别为4.34%、7.40%、-13.46%。

　　解读：石市住房局相关负责人分析，近年来，石市商品房供应出现了较大的波动，这种波动与宏观政策的出台和执行有密切的关系。一方面，具备预售许可的项目加快了产品入市和审批的速度；另一方面，受调控政策影响，推盘措施和观望情绪并存，影响了整体的市场供应。

　　涨价慢了

　　商品住房成交均价涨幅回落

　　数据：从2010年~2012年，石市商品住房成交均价的涨幅也呈不断回落的态势。从同比增幅趋势看，石市商品住房成交均价增幅逐年下降，从前两年的15%以上的增幅逐渐回落至2012年同比增幅为10.53%。

　　解读：石市住房局相关负责人解释，无论是从房地产调控的目的，还是消费者心理预期来说，都希望房价能实现合理回归。从以上商品住房的成交均价数据可以看出，目前，石市商品住宅成交均价虽然呈现出整体上扬的趋势，围绕5500元/平方米上下波动，但涨幅已经呈现出逐年下降的态势，这也显示出石市宏观调控取得了较好的效果。

　　成交降了

　　商品住房成交面积连降三年

　　数据：2010年~2012年石市商品住房成交面积为1068.04万平方米，同比均出现不同程度下降，降幅分别为2.15%、22.48%、3.09%。

　　解读：石市住房局相关负责人分析，在房地产调控政策影响下，市场观望气氛浓厚，这直接导致石市商品住宅成交量呈现出下探态势，并呈现出“淡季更淡，旺季不旺”的现象。而且，消费者受心理预期的影响，较为强烈的观望气氛很难使潜在的市场需求在短期内转化为实际成交量。