金九银十省会楼市提前猜：房企继续扎堆儿补证

　　房地产市场素有“金九银十”的说法。经过一个夏天的沉寂与准备，随着9月的到来，房企纷纷推盘买家频频出手，楼市达到全年的沸点。

　　然而今年的楼市似乎与往年不大相同。自7月起，省会石家庄进行了一次大规模的房地产市场专项整治。在这次行动中，300多个项目停工停售。如今，整治仍在进行，一大批项目处于没有证件的停工停售阶段。

　　那么在大批项目缺席的情况下，今年9月的市场将如何呈现呢？本报特邀房地产业内人士进行了猜想。

　　猜想1推盘不再按部就班

　　自7月12日开始的石家庄房地产市场专项整治行动，对省会房地产市场产生了重大影响。

　　自7月12日开始的石家庄房地产市场专项整治行动，对省会房地产市场产生了重大影响。

　　惹目地产顾问机构总经理高小天说，以往石家庄通常在售的项目有二三百个，而今年上半年石家庄发放的商品房预售许可证只有54个。“就算是加上七八月份的发证量，也很难达到往年的水平。”因此，高小天认为，今年9月市场的供应量将会相对减少。石家庄泰德房地产经纪有限公司总裁张春梅也表示，今年9月的楼市，买方市场将会强一些。

　　而石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源说，此次专项整治中被查处的违规房地产项目，已有1/4通过了“会审”。但多数楼盘销售还处于停滞状态，这将对原有的商品房供应节奏产生深远影响。张春梅解释说，一些不正规的项目受整治影响，打乱了既有计划，也就不能按部就班推盘了。

　　猜想2房企继续扎堆儿补证

　　马上就到9月了，正在停工停售的开发企业无不心急如焚。据了解，开发商扎堆儿补证的现象目前已经比较突出，但是目前通过整改恢复销售的项目只是一小部分。业内人士预计，9月份开发商们还会继续扎堆儿补证，以求能赶上2013年的末班车。

　　“9月份的市场谁都想要。有的项目经过半年多的蓄客就是为了能在9月‘一炮走红’。因此大家会想尽一切办法取得合法证件。”高小天说。而与此同时， “房管部门也开足马力，为企业办理相关手续。现在‘补证’的速度也加快了。”高小天表示，但并不是所有的企业都能补齐证件，因此，也就不可能集中向市场推盘。

　　猜想3市场需求依旧旺盛

　　“市场的需求并不会因供应量改变而减少。”高小天说，通过对市场的观察发现，今年的需求量仍很旺盛，主要是刚需置业者和刚性改善型置业者。

　 统计显示今年省会楼市的需求旺盛。据统计，今年前7个月，石家庄商品住宅累计成交282.31万平方米，成交额为133.6432亿元。成交面积约相当于2012年全年的70%。

　　张春梅说，经过一个夏天的观察，购房者会在9月份集中出手。此外，由于未来房地产调控政策的不确定性，很多购房者都需要早点购房以求安心。

　　猜想4现结构性量价齐升

　　大量违规项目的离场，使的市场供应量出现了变化。没有低价项目的搅局，9月的房价会出现上涨吗？对此，业内人士表示，9月的省会楼市会出现结构性上涨。

　　证件齐全的房子，价格往往高于违规销售的房子。“随着项目补证进场，价格一般会向上提一些。”高小天说。“价格肯定不会往下走。”张春梅分析，从全国的环境看，房价也是呈平稳上涨的态势。

　　“市场需要旺盛，但并不是所有的项目都会量价齐升。”高小天举例说，以前的市场，3000元/平方米~10000元/平方米的产品都有，现在经过整治，超低价的产品没有了。对于经济能力有限的刚需族来说，动辄每平方米七八千元的产品可能将其推向市场之外了。但是对于大量的改善型置业者来说，这个价格水平的房子，无论价格、品质都是他们所能接受的。因此，9月的房地产，市场是否整体的量价齐升现在还不好判断，但结构性量价齐升的可能性还是比较大的。

关键词：楼市,猜想