石市新房住3年漏3年 物业称过了维保期自费维修

　　拿出多年积蓄购买的新房，自入住至今三年多了，每到雨季，房顶、飘窗处隔三差五地开始渗水。物业多次上门维修，可隔年又有新地方出现洇湿，这令绿色家园(小区网论坛)顶层的业主聂先生心烦不已。这一阵，他更担忧了，因为今年雨季都过了，可维修人员还没上门，如果房子的维保期过了，还有地方漏水，他该如何是好？

　　11日下午，记者来到了位于建华大街附近的绿色家园小区，4栋多层，聂先生家住在2号楼顶层的16层。

　　“你瞧，最初也就卧室的飘窗处往下渗水，前一阵的阴雨季，我家客厅东北处的房顶处洇湿一片，阳台顶部有地方渗水，连粘的瓷砖都掉了！”聂先生领着记者“参观”了他家的漏雨点，看着客厅房顶脱落的墙皮，他有点沮丧。

　　聂先生一家人2010年底乔迁新居，他家两室两厅，主卧带飘窗。最初，他对飘窗很满意，可伴随着2011年雨季的到来，彻底打破了他的这个想法！

　　“主卧飘窗下面的墙体开始起皮，渗水，甚至雨水都流到了卧室的地下。”聂先生回忆说，当时，一起遭殃的还有次卧东南方向的墙体。他赶忙找到物业，物业上门进行了维修，当年雨季，两个卧室算是不漏了。

　　可好景不长，隔年雨季一来，主卧飘窗处再次洇湿起皮，物业再次上门维修，维修人员告诉他，房子漏雨是因为飘窗处没有做防水。

　　“我看施工人员像烫房顶一样，拿胶抹了一遍我家的外墙，我想这回总算没事了。”谁知今年雨季，客厅、阳台的房顶出现了漏雨点。

　　他再次找到物业，物业派人查看，表示会尽快维修。可他一等再等，如今连雨季都过了，他也没等来维修工。

　　据聂先生介绍，房子漏雨的不止他一家，第一年到物业登记的业主就有100多户，有些房屋维修好了，数他家的情况最糟糕——年年修，年年漏。

　　随后，记者与聂先生一起来到了小区物业，一位工作人员证实了聂先生的说法，第一年确实有100多户都出现了漏雨情况，如今经过维修，只剩下20多户，各家情况不尽相同，聂先生家主要是飘窗处没做防水。

　　“我们已经联系了施工方，目前，施工方与开发商之间就维修金谁出的问题产生了争议，双方正在协调中。”她说，这些漏雨房的业主，有的已经拿到了补偿金，聂先生的问题等处理完了再说。

　　至于如果房子的维保期过了，还有地方漏雨该怎么办？这名工作人员表示业主只能自费维修。

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

关键词：新房,漏水,维修,石家庄