楼市分化石家庄房价何去何从 在售楼盘以涨为主

　　多地政策宽松助燃“金九银十”

　　根据“石房在线”的楼市行情快报系统的统计显示，9月2日-15日，石市商品房备案总数仅为1643套，成交量大幅下滑。

　　业内人士分析，7月12日开始，石家庄市开展了城乡建设和房地产市场专项整治活动，市区300多个违法违规项目停工。这在一定程度上影响了成交量。

　　基于此，该人士判断十月份石市楼市行情可能并不太好。房地产整顿短期内可能会对市场的量价产生影响，但从长远来看，对大房企是有利的，而且对于市场秩序的规范，购房者的权益保护是有利的。

　　石市“银十”行情不确定

　　政策松动搅乱房价平衡

　　走访中记者注意到的另一个现象是，楼盘报价上涨与打折促销同现。在长安区北二环外一项目，售楼人员告诉记者，该项目自年初以来均价每平方米价格涨了300元，但现在打折力度比较大，单套最高可以直接优惠25万。

　　据一家房地产行业网站监测，截止到2013年8月30日，8月份石家庄市区(含周边县市)共有105个楼盘采取打折优惠促销，占全部在售楼盘的29%，较7月优惠楼盘减少34个；从市内五区及开发区来看，共有92个楼打折促销，占在售楼盘的31%，较之7月优惠楼盘减少32个。

　　从各区域打折楼盘数量上看，长安区以24个打折数量楼盘稳居首位。从打折优惠楼盘占比情况来看，长安区本月打折数量依旧不减，以40.7%的比例位居榜首；而周边区打折优惠楼盘的占比最低，为18.1%。

　　这家网站的监测显示，九月份仅有10个新盘入市，而这些入市的新盘基本集中在了石家庄市的周边县市。石家庄楼市“封楼”事件，使得省会房地产市场促销归于平静，证件齐全的楼盘，经受住了“严查”和之后的种种考验，蓄势待发，推出诱人的优惠吸引购房者。

　　采访中石家庄房产业内人士赵猛表示，总体来看，目前石市楼市价格涨了，但成交量却下来了，今年石市“金九”成色一般。

　　记者近日走访了石家庄部分在售楼盘，实地了解石市楼盘报价的变化情况。

　　在石市新华路与中华大街某楼盘，记者了解到最新销售报价为起价8200元/平方米，均价8500元/平方米，最高价9000元/平方米。

　　记者了解到，这个报价相比该楼盘的上个销售周期上涨了25.0%。2011年该项目报价为6800元/平方米，30个月之后，价格上涨了1700元，涨幅为25.0%。项目相关人士介绍说，该楼盘紧邻重点学校和购物广场，交通和地理位置优越，是其报价上升的主要原因。

　　昨日记者还在石市长安区走访了6个在售楼盘，在有公开报价的项目中，发现目前报价较3个月前都有不同程度的上涨，少则上涨1%，高的大概涨了10%左右。

　　个别楼盘报价上涨超过20%，石市在售楼盘报价以上涨为主。

关键词：房价,楼盘,涨价,石家庄