河北省燕郊楼市持续升温 最高达1.5万元/平方米

　　2013年以来，随着北京(楼盘)房价持续上涨，作为北京高房价下外溢购房需求的出口，环北京的河北燕郊、大厂、固安等区域楼市成交火爆，呈现量价齐升的局面。特别是距离北京最近的河北燕郊，更是赢得了广大购房者的关注。

　　河北环首都区域的房价走势与北京房地产市场紧密相关，特别是燕郊，其房价走势被喻为北京楼市的晴雨表。业内人士表示，燕郊房价一直遵循着“半价定律”，即区域均价为北京通州区楼市的一半。2013年，通州楼市均价在向每平方米3万元看齐，在这一背景下，燕郊楼市的价格也随之上升。

　　据悉，早在今年3月，燕郊夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家等项目的报价就已超过1万元/平方米。到了今年下半年，燕郊超九成楼盘价格突破每平方米万元大关，最高达1.5万元/平方米。

　　国家统计局的数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅偏高，其中，北京以同比18.3%的涨幅位居榜首，其环比3.22%的涨幅更是位列一线城市首位。随着北京房价的一路看涨，通州区房价自然进入上升通道。近期开售的京杭广场售价近3万元/平方米；泰禾地产在台湖所拿地块的地价高达1.9万元/平方米，有专家预测，台湖区域未来房价至少在3万元/平方米以上。“作为和北京通州区仅一河之隔的燕郊，其房价与通州具有联动效应。目前通州已经有了一定的产业支撑，基础设施、轨道交通、商业配置等规划正在逐步实现，这些实质性的利好让通州房价很难回落。因此，燕郊的房价也不太可能出现暴跌。”中经联盟秘书长陈云峰认为，“燕郊的房价相比北京市内来说涨幅肯定要小一些，但是随着燕郊建设发展的加速，以及自身配套设施不断完善，燕郊楼市的发展空间值得期待。”

　　7月27日，燕郊天洋城4代开盘当天推出1000多套房源，吸引了4000多名购房者排号，推出的房源受到热烈追捧。除了天洋城4代，位于燕郊北城的首尔甜城、上上城·青年新城等项目也出现了火爆的销售局面。

　　业内人士表示，与北京相比，燕郊楼市具有不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作但没有购房资格的刚需置业人群。此外，燕郊的发展定位是产城融合的现代化小镇，其相关配套正处于逐步完善之中。同时，京津冀协同发展已成定局，很多置业者对燕郊的未来抱有较高的期望值。

　　从燕郊楼市目前的发展现状来看，未来燕郊的置业主场应该是燕郊高新区。其采取规划先行的科学开发理念，启动了天洋城4代、港中旅温泉休闲度假项目、燕郊智慧城、物美物流园等超大型项目。

　　据悉，天洋城4代总投资超过100亿元，其依托特色休闲产业，打造集休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、商务办公、科技互动体验、文化创意、疗养等八大功能于一体的大型城市发展服务区，包括500亩大型主题娱乐岛、千米风情商业街、五星级度假酒店、大型主题购物公园等。

　　业内人士表示，多个超大型项目聚集所蕴含的巨大能效，无疑将进一步提升燕郊的影响力，城市价值也将得到全面提升，其有望与通州新城一起撬动整个京东居住品质的升级。