石家庄出现违规高档别墅 据称客户包括厅局领导

　　记者：在卖的独栋别墅是什么情况？

　　售楼人员：目前我们二期销售主推的就是“8组团”的小独栋别墅项目，独门独院带车库，房屋面积442至514平方米不等，最低390万元一套，买房付全款9.4折，贷款9.7折，假如认识开发商老板的话还可以有优惠。

　　根据现场的销售平面图显示，“8组团”的小独栋共有35套，其中已有24套被卖出，销售率达到68%以上。

　　这里不仅有普通人羡慕的独栋别墅在出售，而且还在促销超奢华的享山大独栋别墅。

　　该项目售楼人员充满自豪地介绍，享山大独栋是上山间项目的顶级产品，属于私人定制的高端别墅，5亩一栋，面积在600至2000平方米之间。每户赠送30亩山地，产品价格从2000万元到5800万元不等。

　　按照国家要求，商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》才可以销售。

　　既然国家明令禁止供地建设别墅，那么上山间的独栋别墅是否办理了相关手续呢？

　　售楼人员坦言，目前独栋这块的“五证”都没有，可以说土地的使用性质还没有改变，但是我们可以“先上车后买票”。不仅我们没有拿到“五证”，附近在卖的多家高档别墅项目“五证”也都不全。

　　上山间项目在“五证”均未办理的情况下，又为何敢公开违规进行预售？这背后又有哪些玄机？

　　售楼人员接着以“8组团”的35套小独栋为例，解密背后的玄机。每两套小独栋之间有一个连廊，如果没有连廊就是两套独立别墅。独栋别墅作为国家明令禁止的住房户型，无法办理到合法的房产手续，而加上连廊就将两户联系在一起，外观上看似相连，就能以叠拼的形式批下证来。可这形同虚设的连廊真能保证别墅的合法性吗？

　　上山间项目南侧紧邻的是河北省某税务局票据中心。售楼人员顿了顿，降低语调又无不神秘地说道，我们上山间项目具有良好的人文居住环境，相关厅局的主要领导都在我们这里有房，甚至有些单位组团来购买，我们的邻居处长以上的干部几乎在这里都有房子。居住的人群如此扎实，所以您尽管放心，有了这些人的关照，您还害怕拿不到房产证？我们前期的项目也是“先上车后补票”，第一期项目于2009年开工，2011年才拿到证件，这都是经过有关主管部门领导默许的，尽管放心好了。

　　几年前，石家庄提出“三年大变样”工程，其中对西部山前区的开发是以绿化山体、新修道路为基础，以体育休闲、旅游度假、会议博览、高档社区等为主要建设内容。

　　上山间项目是否可以直接将高档社区等同于别墅小区来进行开发？而“扎实”的居住人群是否就是该项目敢“先上车后补票”的靠山？

　　国家再三要求停批别墅用地，可上山间项目并未停建别墅，并将“享山大独栋”作为顶级产品，吸引高端置业者。国家多次颁布的“禁墅令”也没能止住上山间别墅“占山为王”的脚步。这究竟是为什么？

关键词：别墅,违规