石市3季度二手房成交“三级跳”每平米7848元

　　近日，记者从石家庄房地产市场研究中心获悉，石家庄2013年第三季度房地产市场数据报告出炉。从报告中看到，石家庄楼市量价均保持平稳发展态势，虽然有传统旺季“金九”的“加盟”，但成色不足的九月份并未发挥巨大作用，最终，2013第三季度石家庄商品房共成交面积123.64万平方米，成交额达到82亿元，商品房总成交面积环比下降6%，同比上涨6%。

　　据数据显示，2013第三季度石家庄住宅类产品均价稳中有升，均价达到每平方米6183元(不含现房销售)；普通住宅均价为每平方米5961元；非普通住宅均价达到每平方米7121元。从价格变动情况来看，第三季度房价上涨幅度不大，这表明了市场发展的稳定性。同时，业内人士认为，房价依然保持上涨趋势，与省会楼市严查的下，证件齐全楼盘火爆推盘和销售，进而带动房价上涨有关。

　　2013第三季度非住宅类产品成交均价达到每平方米9273元，其中办公楼成交均价达到每平方米9202元，商业营业用房成交均价达到每平方米12976元，其他非住宅产品均价为每平方米4601元。

　　房价：稳中有升

　　非住宅类产品：供需比严重失调

　　相较于住宅类产品相对平稳的供应量和成交量，第三季度非住宅类产品的供应量出现总面积环比上涨946%的巨大变动，而成交面积却环比下降41%，供应量和成交量的巨大反差，应当引起市场注意。

　　数据显示，2013第三季度非住宅类产品共推出面积76.58万平方米，总面积环比上涨946%，同比下降4%。其中商业营业用房共推出面积63.99万平方米，其他面积12.59万平方米。

　　而从成交面积数据看，2013第三季度石家庄非住宅类产品共成交面积23.23万平方米，环比下降41%，同比上涨15%。其中办公楼成交面积为7.12万平方米，商业营业用房成交面积为9.05万平方米，其他成交面积7.06万平方米。

　　第三季度商业用房超过了上半年总供应量，今年以来省会商业地产仍快速发展，标志性综合体纷纷进入市场，拉高了商业建筑面积。而面对本季度暴涨的商业用房供应量，非住宅类产品的成交却有点背道而驰。分析认为，相对于一些地标性商业项目，大面积的商业项目开发并没有得到广大商业投资者的青睐，投资价值缺失是影响商业地产成交的因素。

　　二手房成交量实现“三级跳”

　　2013第三季度石家庄二手房市场共成交面积47.31万平方米，环比下降14%，同比上涨18%。纵观第三季度二手房行情走势，用“三级跳”一词形容最合适不过。7月，石家庄市二手房共成交1070套，环比上涨10.42%，成功终结了上半年连续两月来的下滑态势，吹响了第3季度冲锋的号角；8月再度延续了7月“火热”态势，二手房共成交1534套，交易量整体小幅攀升；步入“金九”，在新房市场高温的作用下，二手房市场温度也小幅上升，9月份二手房共成交1565套，环比小涨2.02%。至此石家庄第三季度二手房成交量连续4个月份持续上涨。

　　分析认为，受年初国五条中关于“二手房将按交易差额20%征收个人所得税”这一政策的影响，部分购房者恐慌性购房造成需求急剧释放，三、四月份二手房成交量急剧上升，所以一、二季度二手房成交量均有大幅提高。进入五月份，二手房市场趋于理性，成交量迅速回落。而自楼市整顿以来，石家庄新盘供应量大减，部分购房人群进入二手房市场从而带动了二手房交易量和价格的上涨。

　　2013第三季度石家庄二手房市场非住宅类共成交面积9.04万平方米。环比上涨127%。价格方面，2013第三季度石家庄二手房住宅均价为每平方米7848元。非住宅类均价为每平方米5129元。三季度二手房住宅成交均价并未出现大幅波动，整体处于稳定增长的状态。而非住宅均价起伏比较大，7月份均价破万元大关，8、9月成交恢复正常值。

　　冀兴国际家艺馆专业财富沙龙举行

　　11月2日，冀兴国际家艺馆专业财富沙龙盛大举行，共话财富走势，品鉴冀兴国际家艺馆价值魅力。活动中，冀兴地产相关领导认为，伴随着“三年大变样”、“三年上水平”发展战略的相继实施，石家庄发生了巨大变化，投资环境进一步改善，区域整体竞争力明显增强。以南三条为代表的众多专业批发市场得到了空前发展。因此，专业类市场将成为最具投资价值的商业蓝筹。

　　目前，专业商业地产正在石家庄兴起。这首先得益于石家庄的传统因素。石家庄是一个市场发育比较发达的城市，既有南三条和新华集贸等大型综合性市场，也有在全国有一定知名度的专业市场，形成了我国北方最大的商品交易市场群。冀兴国际家艺馆，以打造华北首席家纺中心为己任，二期在一期的基础上，按照第六代专业市场的规划要求，进行跨越式升级。二期整体规划有品牌馆、国际馆、创意馆、核聚家纺产业精华，全方位对接世界级家纺中心，树立了石家庄乃至华北家纺业的标杆。（记者陈红）

关键词：二手房,成交,三级跳,石家庄