唐山楼市遭遇天量供应危机 中小开发商开始撤离

　　巨大的消化压力

　　作为唐山楼市的代表，路北区域楼盘的销售状况是唐山楼市的一个缩影。

　　与贵阳等地动辄百万平方米的大盘相比，凤凰新城单个楼盘的体量并不算大，但是数十个楼盘集中在同一区域仍然十分可观。目前，凤凰新城的大多数楼盘体量在50万平方米左右，体量相对较大的是73万平方米的“唐城壹零壹”以及有大量回迁房的总建筑面积为85万平方米的新天地鹭港。

　　对于在2010年拥有320万市区人口的唐山市来说，多数人都拥有住房，要消化新增供应并不是件容易的事。

　　唐山市目前的库存数量并没有官方的数据，但是，该市2012年的商品房在建面积却超过了2000万平方米。

　　在去年4月份的唐山市建筑市场与房地产市场管理工作会议上，官方公布2012年唐山市在建商品住房2200万平方米(包括预计新建商品住宅900万平方米)，竣工500万平方米。按照唐山商品住宅房2012年竣工500万平方米，以平均每套住宅面积100平方米计算，唐山将有大约5万套商品住宅房竣工。根据唐山房产信息网提供数据显示：2012年唐山市商品房住宅成交面积为574.89万平方米。

　　由此看来，唐山市每年的需求在500万平方米左右，对于仅去年就2200万平方米的在建面积来说，消化起来并不轻松。

　　一位河北开发商向记者表示：“这样的在建面积给开发商的销售带来比较大的压力，当地政府应当控制好每年的供应量和土地供应。”

　　易居研究院企业研究中心总经理周建成在对比了唐山与北京房地产市场与城市经济指标后发现，唐山近4年商品房用地年均成交量为2100万平方米，而北京为2268万平方米，相差无几；但唐山2011年商品房成交量为159万平方米，仅是北京863万平方米的18%。

　　不过，陈宝存表示：“唐山楼市的一个特点是，立项比较快，但从立项到向市场供应的周期都比较长，因此不会一下形成大量的供应。”

　　而对于开发商来说，如果楼盘卖得不好，卖项目、卖土地就成了解套的一个办法。北京某机构的业内人士向记者表示：“从去年开始，就有唐山的项目来找公司想要卖土地和项目，基本都是中小开发商，开发难以形成规模，开发成本比较高，手中的土地比较便宜，在赚钱比较难的情况下希望把土地卖掉。”

　　另据报道，去年唐山因房企资金链断裂而引发的民商纠纷案件呈迅速增多趋势，法院1至10月份审理房企债务案件近百件，超出前5年同类案件总量。

　　值得关注的是，与唐山市如火如荼的房地产建设相比，其周边县市的楼市同样也很热闹。

　　“我们在2011年时曾在唐海县为一个楼盘做顾问工作，不过顾问工作结束后，这个楼盘并没有开盘销售，而是放在那里，没了下文。”一位为唐海县某楼盘做顾问的经纪公司负责人向记者表示。

　　河北一家经纪公司的负责人则表示：“公司今年要代理迁安市一个楼盘的销售，但是并没有把握，因为这是个高端项目，不知道那里的市场是否会接受。只是现在代理行业竞争激烈，有项目做总比没有好。”

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