秦皇岛市开发商预判不准 导致楼市价格上蹿下跳

　　昨日，记者从秦市房产部门了解到，2012年秦市楼市旺季集中在6、7、8月份，10月份以后十分惨淡，但总体较为平稳，老盘价格总体变化不大，新盘只略有下浮。目前仍呈沿海房价较贵，市中心房价较高，北部较为便宜的格局。

　　达润置业人事行政总监闫智博认为，2012年的房地产虽然经历了所谓暖春、酷夏和严冬，但却是相对较平静的一年。在老百姓眼中2012年秦皇岛的房价像猴市，上蹿下跳。因为开发商摸不透政策，对市场难以准确预判，因此中间发生一些房价的小波动，市区房价最贵的每平方米接近两万元，最便宜的每平方米4000元多一点，更有甚者同一个项目一年内最高卖到每平方米8000多元，最低每平方米卖到4000多元，时间还不分先后。但总体来说，去年的房价还是比较均稳的，没有出现太大的起伏。而且所谓的降价实际上连带了房子的品质下降。“今年的房价仍将持续平稳状态”，他认为今年秦市区、开发区均价将维持在均价每平方米6000元-6500元，海景房可能会有大的降价，山海关绥中区域房价也会略降价，而市中心地段因项目屈指可数，将不会发生较大变化。

　　兴龙地产副总张建伟认为目前在房产销售上已有回暖迹象，因此估计今年秦皇岛楼市将平稳中略有上升，但预计回升比例不会太大。

关键词：开发商,楼市,秦皇岛,价格