2012石市楼市量价齐涨 2013将持续发力

　　已经进入2013，然而大家对于上一年楼市的关注度并没有减退。近日，根据石家庄市住房保障和房产管理局召开的2012年房地产市场监管工作情况通报会上的数据显示，2012年石家庄住宅商品房成交量和价格均上涨。其中住宅商品房成交量为442.25万平方米，同比去年417万平方米上涨6.06%，在经历了严厉房产调控的环境中，这样的成绩无疑给楼市注入一针强心剂。

　　量价齐涨2012年楼市交圆满答卷

　　房价像是一根绷紧的弦，一头牵着开发企业的神经，一头则紧紧牵着购房者的心。根据石市住房局提供的数据显示，2012年石家庄市商品住房成交均价为6255元/平方米，这与2010年、2011年石市商品住房成交均价4716元/平方米、5632元/平方米相比，呈现稳中有升的态势。分析称，虽然房价呈上升态势，然而同比增幅却逐年下降，而这正体现出严厉调控政策对于房价过快增长的抑制效果明显。

　　价格上涨的同时，住宅市场一手二手成交量总和同样保持上涨。数据显示，2012年石家庄住宅商品房成交量为442.25万平方米，同比2011年住宅商品房成交量417万平方米上涨6.06%。其中包括新房成交量317.58万平方米，二手房成交量124.67万平方米，虽然新房成交量同比下降3.09%，然而2012年二手住房成交面积124.67万平方米同比出现39.39%的大幅增长。在经历了严厉房产调控的环境中，这样的成绩无疑给楼市注入一剂强心针。年初的观望情绪并未贯穿2012年整个市场，在年底时，选择出手的购房者又给楼市添了一把火。

　　淡季不淡年底翘尾

　　2012年的楼市常常以意外姿态交出成绩单。自7月6日起，央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行在不到一月之内的第二次降息，大大刺激了刚需购房者的意愿，并改变对楼市预期。同时，伴随各大楼盘集中上市，七月八月这个传统的淡季成交量保持持续上扬，并给出了淡季不淡的结论。

　　同样，虽然未见金九银十的火热，11月和12月的淡季却意外迎来翘尾。据石家庄市房地产业协会数据统计，2012年11月、12月住宅产品均保持了47万平方米的成交量，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源坦言，这样的成交量与以往相比是非常不错的成绩。李水源认为，2012年底出现翘尾，主要出于购房者对房价下降预期的减弱，年底购房者逐渐由观望转为选择主动出击，这对于胶着的房地产市场来说，是利好因素。

　　政策、企业、购房者三方博弈赢市场

　　河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠认为：“今年以来房地产市场虽然跌宕起伏，但我省基本保持了平稳健康运行、总体稳中有升的发展势头。”在她看来，之所以取得这样的成绩，政策方面，主要得益于限购政策对于投机性、投资性购房的抑制，同时金融行业实行差别化信贷及“降息”、“降准”等政策，自住型、改善型刚性需求得以有效释放。对于房产企业来说，流动性的增加，融资渠道的多样便捷，对于房产企业拓展市场，无疑是利好消息。同时，在房产企业面临严峻市场形势时，也在积极寻找突破市场之路，城市综合体等商业、产业地产以及养老养生地产方兴未艾，产品多样化满足了市场的不同需求。

　　2013稳中有升仍是主基调

　　对于2013年楼市，多位业内人士认为，趋稳将是主要基调，而小幅上升则是趋稳的主要基调。

　　“国家对房地产的宏观调控取得了一定成效，2013年不会放松调控政策。”河北冀兴房地产开发公司总经理刘江涛分析道。在他看来，在宏观经济政策上，国家会实行积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策会导致国家加大基础设施建设，进而导致建筑材料的价格上涨，房地产的成本会受到影响；同时，稳健的货币政策将加大房地产行业在传统渠道的融资难度，虽然国家对民间融资渠道的放宽会在一定程度上缓解由此带来的压力，但融资成本增加将成为开发企业不得不面对的现实。“因此，明年的房地产市场无论是价格还是数量都会有小幅上升。” “随着城镇化快速发展，国民收入稳步提高，消费结构不断升级，改善性需求将会持续增加。所以，2013年，石家庄楼市仍有较大发展空间，将在市场规律的引导下，继续朝着健康积极的方向逐步完善。”原河名墅营销总监赵殊童认为，伴随房产市场趋于成熟，可以预料，优秀产品将继续被市场追捧。(记者 陈红)