交易暴涨2.68倍 石家庄市二手房现“突击”过户

　　“国五条”细则引爆省会二手房交易，相关部门正研究具体实施政策

　　全国政协委员贾康认为，“征税20%”会给二手房降温，但也可能有副作用

　　聚焦“国五条”细则

　　“国五条”公布一周后，1日晚间，国务院办公厅出台实施细则，调控“靴子”终于落地，市场预期也正改变。昨日（3月4日），省会的房产交易大厅里前来咨询交易的市民暴增，仅昨日市内5区交易量就暴涨了2.68倍。而这种抢搭“政策末班车”的现象，也引起了两会上代表、委员们的关注，成为昨日热议的话题。

　　昨天省会房产交易大厅爆满，市民纷纷抢搭“政策末班车”

　　本地市场

　　镜头一 市民专门请假打探新政

　　昨日，石家庄房地产交易市场尚未开门，就已经等满了前来办理交易的人。“我是周末看到‘国五条’细则的，房产中介的人也给我打电话说新政不定什么时候开始执行，让我早点过来办理过户，省得以后多掏税。”昨日上午，不到8点就赶到房产交易市场的李女士说，因为担心人多排队，她和中介以及买家约好一大早就过来等。

　　“我今天是专门同单位的领导请假赶到房地产交易大厅打探一下，看石家庄的楼市新政怎么执行，从什么时候开始执行。”市民周先生说。记者昨日在房产交易大厅采访时发现，像周先生这样请假来咨询新政的市民不在少数。

　　“今天来办理交易的人明显多了，不仅没到上班时间就排起了长队，二楼的叫号机前也排起了长队，以前叫号机前一般是不会排队的。”交易大厅复印处的一位工作人员不停地帮市民复印着东西。她说，“平时复印这边我一个人忙就行了，今天因为人多，又专门给我增加了一个帮手。”

　　镜头二 房产交易大厅中午没休息

　　记者在房地产交易大厅看到，不仅复印处增加了人手，开具住房证明窗口、咨询台等业务窗口都增加了人手，帮助购房人加快过户。

　　“我们所有的人员都出动了，并且在一些重要岗位都增加了人手，加快交易的办理速度。”石家庄市住房局市场管理服务中心的相关负责人介绍。

　　不仅如此，因为办理交易的人太多，石市住房局临时调整了工作时间，昨日中午不再休息，工作人员轮流吃饭。到昨日下午6点多交易市场才下班，而平时下班时间为下午5点半。

　　记者从石家庄市住房局市场交易中心拿到的数据显示，昨日石市市内5区二手房交易总量为291套，而上周日均交易量为79套，与之前相比，昨日石市二手房交易量暴涨了2.68倍。

　　镜头三 银行房贷业务量多了三四成

　　“国五条”细则的威力也波及到了银行信贷业务。记者昨日从省会一些银行获悉，受“国五条”细则影响，昨日银行的房贷业务量出现明显增长。

　　记者昨日看到，在某银行房贷业务的办理大厅里，前来办理房贷业务的市民也排起了长队。“我买的是新房，也是第二套房，赶着来办贷款，主要是担心新政出来后再买第二套房首付和利率都会上调。”排队等着办业务的孙女士说。

　　“新房和二手房的房贷业务量都出现增长，其中，二手房增加更多一些。”石市某国有银行的相关负责人告诉记者，昨日前去该网点办理房贷业务的数量相比之前多了三四成，如果最近人一直都这么多，她都要考虑是否要在该网点也设置叫号机了。

　　本地政策

　　“20%税”的政策并不新

　　据了解，“20%税”的政策并不是新政策。目前二手房交易的个税税收标准主要有两种：一种是具实征收，即成交价与原购入价差额的20%，也就是细则中提到的计算方法；另外一种是核定征收，即按照房产出让总价的3%征收。这两种计费方式，交易双方可以根据自身情况自由选择。目前，省会二手房交易中多数都是选择按照总价的3%缴纳个税。

　　此外，根据现有规定，如果该房产是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免征个税。

　　石市住房局正研究具体实施政策

　　记者昨日获悉，石市住房局目前正在着手研究具体实施的相关政策。

　　此外，目前银行方面尚未接到关于二套房贷调整的通知，目前二套房贷执行的首付和利率没有变化。石市多家银行对首套房贷一般是执行基准利率，有些银行对优质客户有一定的小幅优惠。对二套房贷则一般执行利率1.1倍，首付六成的政策。

　　其他影响

　　沪指暴跌3.65%49只地产股跌停

　　受上周五晚上出台的调控新政细则影响，周一沪深两市大盘大幅低开，午后沪指一度跌超4%。截至收盘，沪指报2273.40点，跌86.10点，跌幅3.65%，创出近20个月新低；深成指报9139.75点，跌510.39点，跌幅5.29%。板块方面，地产股领跌，跌幅超8%。同时，两市近百只个股跌停，其中有49只地产股。

　　联讯证券认为，国务院规定对出售自住房差价征收20%的个人所得税、二套房贷收紧，这些因素直接导致A股跳水。此外，2月份制造业经理采购指数50.1%，较1月份略有回落，这与春节期间开工率较低有关系，不过经济仍处于弱复苏当中，宏观经济有待未来几个月数据来继续验证，政策面进一步明朗之前，周期板块仍有待企稳。

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