“国五条”细则出台出售自有住房所得按20%缴个税

　　《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称通知)昨日在中国政府网公布，这份通知无疑是对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。通知明确表示，对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政府，要进行约谈和问责。

　　细则要点

　　-房价上涨过快城市可提高二套房首付和利率

　　-限购不力将问责省级政府

　　-加快推进扩大房产税试点工作

　　-购房资格审查要在认购前

　　看点一

　　调控政策从严从紧

　　针对近期市场预期的变化，通知关于限购、限贷等要求，体现出从严从紧的特点。

　　比如对于已实施限购措施的城市，要求进一步完善现行住房限购措施。明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前”等。

　　其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大可能。

　　对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

　　另外，税收的调节作用加大。政策首次明确,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”这或将对二手房市场产生明显影响。

　　-业界观察：链家地产市场研究部张旭表示，整体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施以及行政性调控措施方面均有所加强，将促使购房者预期出现明显转向，特别是对于前期房价上涨较快的一线城市，这种市场反转可能会表现得更为明显。同时，调控更加趋向差异化，针对不同区域的市场特征，政策更有针对性。

　　看点二

　　楼市不实信息要及时澄清

　　从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。

　　通知此次明确提出加强预期管理。一方面是要求及时公布信息，通知要求，各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施。另一方面，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。

　　-业界观察：中国房地产业协会副会长朱中一说，无论是涉及短期调控措施还是关乎长期制度建设，只有及时将政策走向、市场供求关系等信息向群众传递清楚，并且坚决遏制各种曲解调控意图、触碰调控底线和红线的行为，严防投机和投资性需求跟风炒作造成的市场混乱，最终形成稳定的市场预期，才有助于百姓理性消费，巩固调控成果。

　　看点三

　　住房信息联网时间表公布

　　在这份通知中，有几个时间表，令人关注。

　　——各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　——市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。

　　——2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

　　——大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。

　　-业界观察：中原地产市场研究部总监张大伟表示，列出具体的工作时间表，既能有效推动工作，同时有助于社会监督，体现出政府加强房地产市场调控的决心。

　　-文/新华社、《北京晨报》

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　　百城房价数据发布——

　　省会房价上涨2月止步

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　　-涨幅前十名城市河北有俩

　　报告显示，2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%。自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。

　　从河北省入统的7个样本城市房价来看，继1月份全部上涨之后，2月份河北的7个城市房价整体依然上涨较为迅猛。

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　　一是2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。第二，以一线城市为代表的重点城市成交量增加以及房价环比仍在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。此外，一些定向需求产生，同时投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，部分城市或局部市场出现过热现象，最终导致市场成交均价结构上持续走高。-文/本报记者王亚楠

关键词：国五条,二手房