衡水一小区延期交房 违约金遭“野蛮折抵”

　　 7000多元违约金只能折抵一年物业费，律师称开发商无权擅自决定

　　近日，衡水市区九派香邻小区一位业主向本报反映，他在该小区购买的房子被延期交房5个多月，按照合同，应该支付给自己7000多元的违约金。不料却被告知，违约金只能折抵一年的物业费。对于开发商的“野蛮折抵”，业主表示很难接受。

　　衡水市民黄先生告诉记者，2011年，他在九派香邻小区购买了一套的房子，按照合同，交房日期为2012年7月31日。“今年1月，我们才接到开发商通知领钥匙，晚了5个多月。”按照合同约定，开发商延迟交房需付业主违约金，不想开发商竟然不经业主同意，擅自将违约金折抵一年的物业费。

　　黄先生向记者展示了购房合同。按照合同约定，如果不能按期交房，开发商就要从违约之日起，按日向购房者赔付已付房款的万分之一违约金。“我的房子晚交了5个多月，应该赔付7000多元。”黄先生说，物业费按照每平米每月0.8元计算，一年才1300多元。对于开发商的做法，黄先生表示很难接受。

　　对于业主反映的违约金问题，衡水九派房地产开发有限公司客服部路经理称，公司对违约金的处理方式就是抵一年的物业费，业主如有意见，可以直接去找公司反映。而记者咨询律师后获悉，对于延期交房产生的违约金，开发商必须按照合同约定赔付，赔付方式可以由业主和开发商协商。至于违约金抵物业费，如果业主不同意，开发商不能擅自决定，强行处理。(记者杨东)

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