小区延期交房五个多月 违约金抵一年物业费

　　按照房屋买卖合同约定，开发商延期交房视为违约，要付给业主违约金。近日，衡水九派香邻小区业主向记者反映，该小区延期交房已经5个多月，按照合同计算，开发商要付给他违约金7000多元，但开发商却告知业主违约金只冲抵一年的物业费，“一年的物业费也就1700多元，这也太不合理了”。

　　业主：违约金抵一年物业费

　　近日，黄先生向记者反映，2011年，他购买了衡水九派香邻小区的一套房子，根据购房合同约定，房子应该在2012年7月31日前交付使用。可直到2013年1月，开发商才通知领钥匙。而此时，房子已经延期交工5个多月。黄先生询问违约金一事时，开发商的答复是用违约金来顶一年的物业费。

　　记者在黄先生出示的购房合同中看到，如果开发商没在约定日期交房，那么就要从违约之日起至实际交工日为止，按日向购房者赔付已付房款万分之一的违约金。“算下来，开发商应赔付我违约金7000多元，而按照小区物业收费标准每平方米每月1.03元计算，一年才1700多元，这差距也太大了。”黄先生说，业主们表示无法接受开发商的方案。

　　调查：小区路面正在硬化

　　5月2日，记者来到黄先生反映的九派香邻小区，小区内到处是工程材料和正在施工的车辆，在已经交付的楼房前，仍有工人在挖槽施工，据工人介绍，他们正在建设沿街门店。

　　不仅施工仍在继续，小区里的道路也刚刚开始硬化。一位业主苦恼地告诉记者，装修材料都没法运进来，虽然开发商已经交付了钥匙，但显然没有达到交房条件。“如果在这种环境里生活，受了伤谁来负责呢？”

　　对于业主反映的违约金问题，衡水九派房地产开发有限公司客服部一位路姓经理解释，目前公司对违约金的处理方式就是抵一年的物业费。

　　对此，一位法律界人士表示，关于延期交房产生的违约金，开发商必须按照合同约定赔付，赔付方式可以由住户和开发商协商。如果住户同意，顶物业费也可以。如果住户不同意，开发商不能擅自决定，强行处理。

关键词：违约金,物业费