北郡小区租车位捆绑物业费？ 这让业主如何是好

　　不交够一整年的物业费，就不能续租停车位。近日，北郡小区业主王先生去物业续交停车位租赁金时，却遭到拒绝。物业称只有交齐2013年全年物业费，才能续租。“不交物业费，停车位就朝不保夕，我认为这样的做法不合理。算不算捆绑收费？”王先生提出质疑。

　　王先生反映，2011年北郡小区交房后，房子对外出租。因为小区里的私家车越来越多，车位供不应求，在2012年5月，物业通知全体业主开始租赁车位，价格为2040元/年。王先生称，当时车位十分“抢手”，他连排了三天三夜的队才终于租到了一处车位，并签订了一份租赁合同，租赁期限截止到2013年5月14日。

　　眼看着今年租期就要到了，4月17日，王先生带着租金来物业续租，却不料遭到拒绝。物业公司告知，如果不先交齐2013年全年的物业费，就无法续租车位。据了解，该小区物业费按照每平米1.1元收取，王先生的房子近百平米，也就是说，他需要一次性交清5至12月，共计8个月的物业费，约合800元，才能继续租赁车位。

　　听到物业给出的这个说法，王先生表示十分不解，车位租赁费与物业费这两者之间究竟有何联系？王先生说：“我的房子一直对外出租，现在租户因为无法确定租期，不愿意一下支付这么多月的物业费。而我又不在这里住，物业费为何由我来出？”

　　据了解，多位小区私家车业主表示，他们对物业的“强制性”规定十分不满，但又很犹豫到底该不该交费。“太不合理了，我觉得这就是变相强迫私家车业主交物业费。可是车位实在来之不易，真担心因为不交这笔钱就弄丢了车位。”一名姓刘的小区业主说。

　　昨日，记者联系到北郡小区物业，当问及是否有此事时，一名工作人员对“必须交齐2013年全年物业费”表示否认，并含糊回应收取的是4月至6月共计3个月的物业费，而非全年。她还称，小区内仍有部分业主未缴纳2012年以及2013年1至4月的物业费。

　　律师说法

　　河北省冀华律师事务所邵明涛律师认为，物业公司与业主所签订的物业服务、车位租赁合同，不属于同一类型的服务合同，二者之间并无必然的联系。根据我国《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑在一起，而限制车主使用小区内的规划车位。他建议，小区的业主委员会、或业主，可与物业之间进行沟通协商，必要时可通过法律途径解决问题。

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