6月廊坊、衡水房价涨幅位列百城前十 为何居前?

　　廊坊环比涨幅2.80%、衡水环比涨幅1.78%，在中国指数研究院发布的6月份百城房价环比涨幅中分别位居第四和第九位。

　　不过，对于这个涨幅和名次，廊坊市民张女士称没有太直观感受：“没有感觉6月份廊坊房价涨太多，身边朋友们议论房价上涨的声音也不多。”

　　本地市场

　　百城涨幅前十城市中河北有俩

　　中国指数研究院于7月1日发布的6月份百城房价调查数据显示，河北的廊坊、衡水分别以2.80%和1.78%的环比涨幅，居全国100个城市的第四位和第九位。

　　河北的其他样本城市——秦皇岛、邯郸、石家庄、保定的房价涨幅均在1%以内，在百城房价涨幅中居于中间偏下位置。

　　唐山则是河北七个样本城市中，唯一一个房价出现下降的城市，环比下跌0.60%。

　　纵观一段时间以来河北七个样本城市房价的变化，基本处于平稳上涨的态势。

　　采访中来自衡水的市民也表示，房价一直处在缓慢上涨过程中，间或出现的打折和促销也只是夹杂在涨价中的小“花絮”。整体来看，当地市场既没有明显下跌，也没有出现大涨的现象，一直不温不火。

　　廊坊有楼盘打出北京新七环概念

　　“没有感觉到廊坊6月份的房价有太大涨幅，只不过，我发现在廊坊有的区域楼盘的宣传广告上，打出了北京新七环概念，以此来吸引人气。”廊坊市民张女士说。

　　张女士说，这几年中对廊坊房价上涨感受最明显的时期是在2010年、2011年。她记得在2010年8月份时看了一套房子，价位在每平方米6000多元，到当年的11月份，再看同一区域的另一套楼盘时就已经涨到了7000多元。

　　廊坊市民程先生也说，感觉今年以来廊坊房价一直呈小幅上涨的态势，并没有太明显的大幅拉升。

　　河北两城市涨幅为何居前？

　　在房价涨幅整体放缓的大背景下，6月份百城房价涨幅前十的城市中出现了两个河北城市的身影，这是为什么呢？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，廊坊和衡水房价在全国百城中涨幅居前，既有共性的因素又有其个性的原因。共性的原因主要有两点：一是同市场的供求情况有关，如果市场需求比较旺盛，将助推房价的持续上涨；还有一个是同成交项目的属性有关。如果6月份这两个城市成交的项目偏高端，那么就会拉高当月的住宅均价。

　　在个性因素方面，廊坊房价的涨幅居前，可能也受北京新七环概念的影响，不排除一些周边项目利用这个概念炒作，拉高房价；衡水房价的上涨则可能受益于新区概念，现在都在炒城镇化概念，这对新兴城市成交有一定影响。

　　全国房价

　　连涨13个月但涨幅缩小

　　全国房价也是一片大涨的形势，不过涨幅还在缩小。

　　最新调查数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点。

　　其中，房价环比上涨的城市有71个，29个城市环比下跌。与上月相比，6月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；6月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。

　　同比来看，6月全国100个城市住宅均价与去年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点，为连续第7个月上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。

　　供应量增加减缓房价上涨步伐

　　中国指数研究院报告分析称，6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。

　　此外，需要注意的是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。

　　张宏伟在分析6月份房价上涨原因时强调，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。

　　张宏伟表示，市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动涨价现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显。

　　后市预测

　　下半年房价上涨压力依然较大

　　展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，中国指数研究院报告分析认为，在需求推动、土地市场“高温”等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

　　张宏伟则认为，今年下半年流动性会适度收紧，房价增幅或放缓。但是，总体来看，由于流动性相对宽松，大多数房企资金面短期内还不太缺资金，以及一二线市场供求关系相对合理，这些城市在当前还不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。但是，不排除个别房企由于资金面的问题，或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。

　　-文/记者王亚楠