房价过高八成居民持币观望 住房改善性需求增多

　　二季度，中国人民银行石家庄中心支行对河北省1000位储户开展问卷调查显示：居民收入继续回落，未来收入预期不确定性较强；居民对当前物价水平满意度高，通货膨胀预期弱化；居民消费意愿明显回落，储蓄和投资意愿回升；房产新政下房价上涨预期趋缓，近八成居民认为当前房价过高难以接受，购房意愿下降。

　　收入预期下降

　　调查显示：二季度城镇居民当期收入感受指数为51.85%，较上季度下降6.3个百分点，未来收入信心指数为56.63%，比上季度减少0.76个百分点。从2013年2季度居民收入感受来看，居民对未来收入预期不乐观。预计下季度收入减少的为9.4%，难以预计的14%，二者相加共计23.4%，比上季度增加6个百分点，比上年同期上升7.6个百分点，居民对未来收入不确定性的感受仍然较强。

　　收入下降感强烈

　　低收入和中高收入家庭减收比例最高，中等收入家庭受影响较小。调查表明，低收入家庭(家庭月收入1000元以下)中反映收入减少的占比42.3%，是平均水平(14.2%)的近3倍；中高收入家庭(家庭收入2万-5万元以下)减少比例达到31.25%，超过平均水平17.05个百分点。相比之下，中等收入家庭减少比例仅占一成，近90%的中等收入家庭认为收入不变或增加。

　　低收入人群对物价满意程度低

　　调查结果显示：2013年2季度居民当期物价满意指数为20.9%，比上季度上升0.15个百分点。认为当前物价满意的居民有升至5.4%，认为物价过高难以接受的占比为63.6%，比上期增加2.1个百分点，与同期相比低了3个百分点。而认为“可以接受”的居民占比由上季度的35.5%减少到31%。

　　预测下季物价上涨的居民比例继续下降，居民的通货膨胀预期弱化。调查显示：预测物价“上升”的居民数占比为29.7%，较上季度和去年同期减少2.3个百分点和4.4个百分点，是2012年来最低值。预测物价不变和下降的居民分别占44.3%和10.9%，通货膨胀预期显著弱化。受其影响，居民未来物价预期指数为61.95%。

　　低收入人群对物价的满意程度低，高收入人群较认可当前物价水平。调查显示，76.92%的低收入居民(家庭月收入1000元以下)认为当前物价“高，难以接受”，而高收入人群这一比例则为36.67%，同时认为物价“可以接受”的比例为53.33%。

　　储蓄和投资意愿回升

　　在当前物价和利率水平下，居民消费意愿明显回落，储蓄和投资意愿回升。65.8%的居民感受存款利率低，较上季度微降0.1个百分点，因此二季度有53.4%的居民选择“更多储蓄”，比上季增加2.4个百分点。与此同时，选择“更多消费”的居民占比降至18.1%，比一季度下降2.7个百分点。

　　居民更热衷民间投资

　　选择“更多投资”的居民占比升至28.5%，其中认为“民间借贷”投资方式最合适的居民占比增至24%，比上季增加了5.7个百分点，达到历史最高值。2013年2季度，居民的旅游消费意愿是22.3%，比上季度升水0.6个百分点，旅游旺季到来。大额商品消费需求占比为29.7%，较上季度减少1.9个百分点。消费意愿明显下降。而准备购买汽车的居民占比为16.9%，与上季持平。

　　近八成居民对房产持币待购

　　七成居民认为当前房价过高难以接受，房产新政下房价上涨预期趋缓，79.5%的居民继续持币观望，购房意愿下降。

　　当前房价水平居高不下，70.7%居民认为“高，难以接受”，选择“可以接受”的居民占比为，27.8%。对于未来房价预期，13.1%的居民认为会下降，41.7%的居民认为会保持基本不变，预期未来房价上升的占比为27.3%，较上期减少1.5%，房价上涨预期趋缓。在目前房价居高不降的势头下，79.5%的居民继续持币观望以等待最佳买房时机。与上期相比，未来3个月准备购买住房的居民占比回落至20.5%，减少18.8个百分点，购房意愿下降。

　　住房改善性需求增多

　　在近期购房目的调查时发现，首次置房的居民占比为29.4%，较上期提升4.8个百分点。而28.1%的居民购房是为了改善性住房，比上季增加6.8%。购房以投资为目的的升至12.9%。而从购房意愿影响最大的原因调查来看，“房价水平”依然是首要选择，有68.5%的居民选择。“贷款利率”和“首付比例”分居第二和第三位，分别为26%和25.1%。而限购政策和“房产税”的影响因素也不可忽视，分别为14.4%和12.6%。可见居民对于房产问题的考虑不再是以往的眼前利益，考虑的更加长远深刻。(记者 武岩生)

关键词：居民,收入,房价