聚焦：石家庄买房送面积 业主当心只是违建陷阱

　　连日来，位于北京海淀区某小区的“楼顶别墅”成为大家讨论的焦点。近千平方米的面积、两层小楼、假山大树俱全。其实，称它别墅都“委屈”，远远望去，好像一座“花果山”。而这个“花果山”的来源，却是房主对阳光房面积的私自加大。目前，这一“楼顶别墅”已开始拆除。

　　记者采访了解到，在省会石家庄，偷面积、盖违建也不同程度存在，购房者需要当心的是，即使是“买房送面积”这样“看上去很美”的说法，其实也要当心只是一个“违建陷阱”。

　　“送面积”成违建重灾区

　　在省会，住宅小区里盖违建也成为了一股暗流。记者采访了解到，在新建商品房中，开发商赠送的面积成为了违建的重灾区。

　　省会一位不愿透露姓名的房地产业内人士告诉记者，开发商赠送的面积往往是开发商“偷”的面积。按照报批的规划，开发商先进行建造，等通过验收后，或者开发商改建，或者业主自己改造，就多出来一个空间。而这个空间往往就是违建。

　　为了吸引消费者，在竞争中取胜，一些项目会在销售中向购房者允诺赠送一定的面积。他举例说，最常见的就是销售人员在游说顶层购买者的时候，会承诺赠送一个阳光室。而由于规划的限制，在报批的时候根本没有这个房间。验收通过后，开发商会再开始在顶层加盖。或者交房后，由购房者自己改建，“而这个改建就形成了违建。”

　　除了顶层外，底商的楼顶也是违建最喜欢占用的地方。他举例说，如果一座建筑有两层底商，而底商是突出来的，那么开发商在销售第三层住宅的时候就会告诉购房者赠送一个大露台。其实这个露台就是底商的房顶，一般情况，房产证上是不会出现的。但是对于购房者来说，受开发商销售手段的影响，购房者就会认为这个露台就是属于自己的。一旦交房后对露台进行空间的改造，就造成了违建。

　　私盖违建易存安全隐患

　　省会某项目经理郭红闪表示，私盖违建不仅违反相关法律法规，同时还会给自己或者他人造成安全隐患。“比如在露台上、阳台上建造房屋可能会造成楼下居民家里漏水。”他说。

　　还有一些业主在建筑内部盖违建。郭红闪举例说，有一个两梯两户的住宅，其中一户就将电梯前直至其家门口的面积圈起来，做成了一个小储藏室。殊不知，电梯前有一道是防火门，一旦建筑物内部起火，这个门能挽救生命。

　　此外，业主们还喜欢占用消防通道，把消防通道封闭起来，做成一个储藏室，“这也是十分危险的做法。”他说，也可能这个通道从来都不会用不上，但是万一需要使用的时候用不了，业主的生命将受到威胁。

　　“将阳台的窗台向外拓宽几十厘米，相信这在很多多层住宅的老小区里随处可见。”郭红闪说，拓宽出去的部分一旦固定不牢，会坠落砸人。另外，“一楼的业主，房前屋后盖小院，也是违法的。”他说。

　　服务提醒

　　私自违建要负法律责任

　　河北北华律师事务所袛密芳律师提醒广大业主，私自盖违建是要承担法律责任的，业主需要承担民事责任和行政责任。

　　此外，有时候业主也会“被违法”，一定要提高警惕。他举例说，开发商承诺有一个阳光室，但是交房时只是一个阳台，需要业主自己建成阳光室。这种情况下，开发商就把私盖违建的风险转移到了业主身上。他提醒业主，在购房时一定要自己阅读合同，开发商承诺的每一平方米面积和每一个空间都要在合同中体现。

　　“业主们也要积极维护自己的合法权益，一旦这些违建侵犯了权益，要使用正当渠道进行解决。”他说，如果是建筑外观部分的违建，可以向城管部门举报，如果是建筑内部的违建，要及时向物业反映。

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