“没办法的办法”仍不是办法

　　近日，一条“北京住建委约谈开发商”的消息在坊间流传，北京市住建委相关人士在接受采访时表示，他们的确在上周五召集30多家房企代表召开了一个“不涨价”座谈会，传达了年底前涨价项目一律不审批的意见，这“实在是没有办法的办法”。(5日《21世纪经济报道》)

　　近年来各种楼市调控政策层出不穷，尽管有些政策引发争议，但像北京市住建委这样直接给开发商下达“禁涨令”的做法还闻所未闻。如果这种办法可行，那楼市调控实在太简单了，每年约开发商开个会便是，甚至由政府直接给每个楼盘定价便是，何必像现在这样大动脑筋、大费周章？

　　不管住房是多么重要的民生问题，不管房价上涨多么令人焦虑，说到底，商品房毕竟是一种市场化产品，价格随行就市，不在政府定价或政府指导价范围之内。政府可以采取措施予以调控，但“调控”不是直接限价，不能强令开发商不涨价。换言之，调控房价也要恪守权力边界，有所为有所不为。禁止开发商涨价是明显的权力越界行为，北京市住建委当然懂得，而且他们明知“房企对不涨价可能有意见”，但为了完成今年的房价调控目标，他们还是力排众议、毅然决然地采取了这个“没有办法的办法”。

　　一个显而易见的问题是，今年年底前暂时把房价摁下去，等到明年，房价难道不会报复性上涨吗？既然两个月后便可以涨价，今年年底前开发商不会捂盘惜售吗？这样看来，北京市住建委采取的这个强制措施，对于抑制北京房价并没有什么实际作用。对此，北京市住建委想必也是心知肚明，一切只是为了完成今年的调控目标，至于明年如何则无暇顾及了。所以，这个“禁涨令”恐怕连“初衷良好”都算不上。

　　今年年底房价本来要涨，说明今年的调控目标事实上没有达到，任务没有完成，而通过“禁涨令”强行摁住房价，就是为了在表面上达到今年的调控目标。这是什么性质的行为？窃以为，说这涉嫌“政绩造假”恐怕不为过，它与一些地方收“过头税”以完成今年税收任务异曲同工，与一些地方修改统计数据以彰显政绩也没有本质上的区别。

　　禁止开发商涨价是“没有办法的办法”，但很显然，这个“没有办法的办法”依然不是办法，反而是一大恶招，既存在权力越界问题，也有弄虚作假之嫌。 -晏扬

关键词：楼市,调控政策,北京住建委