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挂牌均价7424元/㎡ 上个月石家庄市二手房价飙涨

http://www.hebei.com.cn 2013-03-08 15:29 长城网
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  春节后由于受到房价上涨预期强烈影响,上月石家庄市各行政区二手住宅挂牌价格全线上涨。搜房网二手房数据监控中心的数据显示,2月份石家庄二手房挂牌均价为7424元/㎡,环比上涨2.17%,平均每平方米上涨158元,涨幅明显高于前一个月。

  二手房挂牌量

  上月全线下滑

  统计显示,2月份,石家庄二手房挂牌套数为131691套,环比减少7.17%,各行政区挂牌量均呈全线下滑态势。其中,开发区降幅最大——2月份挂牌套数为9392套,环比减少10.60%;桥西区次之,挂牌套数28659套,环比减少7.61%;长安区位居第三,挂牌套数为15773套,环比减少7.40%。

  业内人士分析

  受春节影响,石家庄二手住宅挂牌套数12个月来首次走低,但市场房源供应仍处较高水平。

  二手房成交量

  环比减少三成

  挂牌量减少的同时,上月省会二手住宅成交量也呈下滑态势。

  监控数据显示,2月份,石家庄市成交二手房854套,环比减少31.02%,较前一个月少成交384套。其中,成交住宅类二手房840套,环比减少30.41%;成交非住宅类二手房14套。二手房成交面积为73689.81平方米,环比减少28.18%。

  不过,与去年同期相比,今年石家庄市二手房成交明显转暖。数据显示,2月份,石家庄二手房成交套数同比上涨63.92%,增加了333套。

  业内人士分析

  上月石家庄二手房成交量锐减主要受春节影响,节前二手房成交量激增,节后迅速恢复,上月第四周日均成交套数为60套。各大中介公司反映,节后电话咨询及看房量都有大幅增加。

  二手房挂牌均价

  涨至7424元/㎡

  上月,石家庄二手房挂牌均价为7424元/㎡,同比飙涨13.53%;环比上涨2.17%,平均每平方米上涨158元,涨幅明显高于前一个月。

  从价格走势看,上月石家庄市各行政区的二手住宅挂牌价格全线上涨,市内五区的涨幅均在2%以上。其中,涨幅最大的是桥西区,环比上涨3.10%,挂牌均价为7425元/㎡;其次为长安区,环比上涨2.71%,挂牌均价为7432元/㎡;位居第三的是桥东区,环比上涨2.36%,挂牌均价为7673元/㎡。

  业内人士分析

  今年1月至春节前,全国一线城市房产成交异常火热,二手房一夜加价70万元等屡见报端。石家庄二手房市场也非常火爆,许多购房者赶在春节前成交过户,主要是担心未来房价继续上涨。

  与此同时,石家庄业主提价卖房明显,议价空间较小。供需两旺的市场局面,促使石家庄二手房价走高。

  楼市预期短期不会出现“小阳春”

  3月1日楼市调控“国五条”的细则出台,对二手房市场产生极大影响。近期,包括石家庄市在内的各地二手房交易纷纷出现“井喷”。业内人士分析认为,随着“国五条”细则的实施,二手房市场将趋冷,促使购房者转向新房市场。由此,新房市场预计会迅速升温。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,楼市调控政策的影响主要表现在影响今年房地产市场走向及预期上。“国五条”细则的出台,让市场尤其是一线城市的楼市回归理性与正常。而对于房价与市场并没有出现异常的城市而言,“国五条”细则让它们短期内不会再出台楼市松动政策或出台“打擦边球”的措施。

  张宏伟预计,由于政策层面对于价格的影响预期在3~6个月,因此全国范围内的商品住宅价格短期内尤其是3月和4月份不会出现大幅反弹,总体维持稳定,短期内不会出现楼市“小阳春”。

关键词:二手房,房价,均价,石家庄

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稿源:河北青年报
责任编辑:杨晓
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