挂牌均价7424元/㎡ 上个月石家庄市二手房价飙涨

　　春节后由于受到房价上涨预期强烈影响，上月石家庄市各行政区二手住宅挂牌价格全线上涨。搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2月份石家庄二手房挂牌均价为7424元/㎡，环比上涨2.17%，平均每平方米上涨158元，涨幅明显高于前一个月。

　　二手房挂牌量

　　上月全线下滑

　　统计显示，2月份，石家庄二手房挂牌套数为131691套，环比减少7.17%，各行政区挂牌量均呈全线下滑态势。其中，开发区降幅最大——2月份挂牌套数为9392套，环比减少10.60%；桥西区次之，挂牌套数28659套，环比减少7.61%；长安区位居第三，挂牌套数为15773套，环比减少7.40%。

　　业内人士分析

　　受春节影响，石家庄二手住宅挂牌套数12个月来首次走低，但市场房源供应仍处较高水平。

　　二手房成交量

　　环比减少三成

　　挂牌量减少的同时，上月省会二手住宅成交量也呈下滑态势。

　　监控数据显示，2月份，石家庄市成交二手房854套，环比减少31.02%，较前一个月少成交384套。其中，成交住宅类二手房840套，环比减少30.41%；成交非住宅类二手房14套。二手房成交面积为73689.81平方米，环比减少28.18%。

　　不过，与去年同期相比，今年石家庄市二手房成交明显转暖。数据显示，2月份，石家庄二手房成交套数同比上涨63.92%，增加了333套。

　　业内人士分析

　　上月石家庄二手房成交量锐减主要受春节影响，节前二手房成交量激增，节后迅速恢复，上月第四周日均成交套数为60套。各大中介公司反映，节后电话咨询及看房量都有大幅增加。

　　二手房挂牌均价

　　涨至7424元/㎡

　　上月，石家庄二手房挂牌均价为7424元/㎡，同比飙涨13.53%；环比上涨2.17%，平均每平方米上涨158元，涨幅明显高于前一个月。

　　从价格走势看，上月石家庄市各行政区的二手住宅挂牌价格全线上涨，市内五区的涨幅均在2%以上。其中，涨幅最大的是桥西区，环比上涨3.10%，挂牌均价为7425元/㎡；其次为长安区，环比上涨2.71%，挂牌均价为7432元/㎡；位居第三的是桥东区，环比上涨2.36%，挂牌均价为7673元/㎡。

　　业内人士分析

　　今年1月至春节前，全国一线城市房产成交异常火热，二手房一夜加价70万元等屡见报端。石家庄二手房市场也非常火爆，许多购房者赶在春节前成交过户，主要是担心未来房价继续上涨。

　　与此同时，石家庄业主提价卖房明显，议价空间较小。供需两旺的市场局面，促使石家庄二手房价走高。

　　楼市预期短期不会出现“小阳春”

　　3月1日楼市调控“国五条”的细则出台，对二手房市场产生极大影响。近期，包括石家庄市在内的各地二手房交易纷纷出现“井喷”。业内人士分析认为，随着“国五条”细则的实施，二手房市场将趋冷，促使购房者转向新房市场。由此，新房市场预计会迅速升温。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，楼市调控政策的影响主要表现在影响今年房地产市场走向及预期上。“国五条”细则的出台，让市场尤其是一线城市的楼市回归理性与正常。而对于房价与市场并没有出现异常的城市而言，“国五条”细则让它们短期内不会再出台楼市松动政策或出台“打擦边球”的措施。

　　张宏伟预计，由于政策层面对于价格的影响预期在3~6个月，因此全国范围内的商品住宅价格短期内尤其是3月和4月份不会出现大幅反弹，总体维持稳定，短期内不会出现楼市“小阳春”。

关键词：二手房,房价,均价,石家庄