地上车位开卖五万一个惹争议 业主有怨无可奈何

　　近一段时间，心海假日的开发商将长期出租的地上车位改为出售，在小区里闹得沸沸扬扬。不少入住小区已有十余年的有车业主颇有怨言：“地上产权属于全体业主，开发商不经业主同意，是否有权出售地上车位？”

　　地上车位卖价5万

　　张先生是入住小区的第一批业主，入住有十余年，可谓小区的老住户。

　　据他介绍，自入住时，楼前就规划有地上车位。“当时，有车的人还不多，大家有车随便停。”后来，随着小区有车族日益增多，物业开始加强管理，凡是有车业主，都要出租地上车位。“最初，每月的管理费好像是20元，后来涨到50元，如今，已经是每月100元了。”

　　张先生说，物业收取地上车位管理费，他们可以理解。然而，6月16日，他到物业缴纳下半年的车位管理费时，被告知小区地上车位将不再对外出租，而是改为出售，售价为5万元。

　　此消息在小区里传开了，有车族对此议论纷纷，不少人直言“这种做法不合理，未经业主同意，开发商无权出售地上车位！”

　　业主有怨无可奈何

　　24日，记者来到了位于东开发区的心海假日小区，看到小区各个单元楼前空地上都规划有停车位，然而，记者粗略地数了一下，一栋楼前的停车位少则六七个，多则十余个。而一栋楼的住户约四五十户。楼前没车位的住户，只能把车停到了路边的便道上。

　　一位业主提及小区车位出售一事无可奈何。“小区里车多车位少，你不买，别人就会买，再说，你不买车位，把车放哪儿呢？”

　　另一位有车族在16日得知地上车位出售的消息。“周五(21日)的上午还是5万元一个，下午就直接涨到了5.5万！”不少有车族都认为不合理，尚未出资购买。

　　随后，记者以业主身份来到小区物业，一位工作人员表示，目前，地上车位的售价为5.5万元。“地上车位有400个，没车位，只能停到小区外面！”

　　24日下午，记者拨打了该小区物业电话，一位工作人员告诉记者，“这是地产商的行为，与我们无关！”

　　随后，记者联系到该小区地产一位王姓工作人员。他说，他们只是在出售小区地上车位的使用权，“小区的地上停车位，都是最初规划好的，开发商有权出租、转让，没有问题！”至于出售行为是否应该得到2/3业主的同意，他则表示不好操作。

　　律师:开发商行为不合理

　　那么，开发商真的有权出售地上车位使用权？对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，开发商的说法只是托辞。按照相关规定，不论小区最初规划中是否有地上停车位，开发商都没有权利出售，这应属于全体业主。

　　即便开发商想出售，也应该得到小区2/3业主的同意，未经业主同意，私自出售地上停车位的行为不合理。

　　他说，如今，随着小区私家车数量的与日俱增，开发商或物业随意出租、出售地上停车位事件屡见报端。面对这一问题，作为弱势群体的小区业主应该联合起来，共同维权，而不应被迫接受，这样只会让更多的强势群体变本加厉地剥夺小区业主的权利。