购房需谨慎 工商房管发警示：警惕中介四大陷阱

　　记者陈霞

　　昨日（16日），记者采访石家庄市住房保障和房产管理局以及石家庄市工商局两部门，发现在近期的二手房交易中，出现了“房托”、“模特房”等四类交易陷阱。房管、工商部门提醒市民，目前全市正规备案的房产经纪机构共269家，消费者选择二手房买卖租赁业务时一定要看对方是否有营业执照、是否有房产经纪机构备案证明；选择房屋中介时，把好定价关、合同关、过户关、贷款关、交房验房关这“五关”。

　　陷阱

　　“限时代卖”不靠谱

　　“我家一套二手房放在一家中介进行独家限时代卖了，可过了约定的一个月期限了，房子还是没卖出去，约定好的违约金中介也不给。”省会的张女士着急卖房，把房子给了一家中介独家代理，并签了《限时委托代卖合同书》，合同规定，卖方的房子在规定时间内只能由该中介销售，否则，卖方得支付成交价1%的违约金。

　　石家庄市房地产交易服务管理中心相关人士介绍，“限时代卖”和“国五条”相违背，房产中介忽悠客户把房源只登在自家，涉嫌囤积房源。而且此类中介比较热衷做独家代售的往往是比较好卖的优质房源。中介拿到独家代售后，在和买房人谈价时往往比较强势，甚至出现一口价的现象，侧面助长了二手房房价的上涨。

　　消费者勿迷信“限时代卖”，比较着急出售的二手房可以多挂几家中介连锁机构，多家一起代售的肯定会比独家代售快。签订限时代卖协议时一定要注意，协议不能只约束卖家，而是要起到约束双方的作用，比如规定中介违约是否要赔偿。

　　陷阱

　　超低价“模特房”钓客户

　　王女士一直在找性价比比较高的学区房。在网上相中一套盛世长安的房源，均价7500元/平方米，当即给网上标注的中介打电话。结果却被告知“房子已经卖了”。连续问了两三套比较便宜的学区房，均被告知“房子已经卖了”或者“房东涨价了”。

　　房管部门和工商部门回应，除了网站上可能存在一些过期信息外，一些中介员工有发布房源的工作量要求，为了完成工作往往会自己胡编乱造一些房源登到网上；另外，很多中介都会使用这种“模特房”伎俩，来招揽更多客户来电来访。等到客户来电或来访咨询这个超低价房子时，中介往往以房子刚刚卖了或者房东涨价为由进行搪塞。进而会以诸如“我这里还有一套同小区的房子也不错，就是价格稍微高一点，要不您看看去？”之类说辞去推销其他房源。

　　消费者如果看到价格严重低于市场价格的房源，一般不靠谱。也可以先打电话询问房源是否确实存在，对于中介借势推销其他高价房的情况可以直接拒绝，不要被中介牵着走。

　　部门提醒

　　陷阱

　　以看房为名骗取“看房费”

　　“我想租套小户型，没想到连续交了3个20元的看房费后，居然看的都是同样户型不同的楼层。”刚上班的小李就遭遇到看房费交了不少，房子一套没租到的闹心事儿。

　　中介管理科相关负责人介绍说，部分房地产中介公司有时因为房源登记信息不全面，导致客户可能连续会看到同样的房源。根据国家相关规定，中介只能收取中介费或者佣金。对没有达成租赁意向的客户却要收看房费明显不合理。

　　看房前一定要仔细询问房源具体信息情况，避免重复看同样房子的尴尬。对中介提出的佣金也可以自己再砍价。

　　部门提醒

　　陷阱

　　“房托”居然就是中介自己找来的

　　吕先生日前就遭遇到这么一出闹剧。和中介约好下午2点去看石门小区的一套两居室，没想到正撞上一拨看房的客户，看房中途又来一拨看房人，看房人还一劲儿夸这房子好。吕先生觉得不对劲了，现在二手房市场没那么热闹咋就三拨看房人撞车了，看房人居然还总夸房子好？经过朋友提醒，吕先生估计是遭遇到房托了。

　　房托这一伎俩也是不良中介经常使用的一招，找人来冒充看房者，从第三者角度夸奖房子，做出抢购的假象，从而使消费者对于房源更加青睐，匆忙签约。

关键词：购房,陷阱