租了个门脸开饭馆两个多月没水没电 转租需谨慎

　　昨日（16日），马先生来电称：我在九中街租了一个商铺，合同还没到期，房子却要拆迁，现在押金也没要回来。

　　昨日中午12时，正是吃饭时间，可九中街上一间拉面馆内，没有一个人光顾，老板马先生和厨子坐在一张饭桌边默默看着对面饭馆进进出出的食客发呆。原本他们的生意不错，可自从5月份开始，来吃饭的客人越来越少，直到如今几乎整日无事可做，这一切都因为他们所租的商铺即将拆迁。

　　据马先生介绍，这个店铺是他去年10月份租下的，租期一年，到开张共投入了近7万元。开始马先生店的生意不错，可一天一名太行机械厂的员工来店里吃饭聊天时表示，上面有规化，这一片要拆迁。马先生一打听，这里的商铺属于太行机械厂，而与他签合同的齐女士只是租下这些商铺的“二房东”。齐女士却说不会拆，就算拆相关方面也会有个说法。然而从今年5月1日起，马先生的饭馆突然被断水断电，“一个饭馆没有了水和电，怎么干？”

　　昨日，马先生再次致电齐女士，齐女士表示正在与“大房东”协商，对于违约赔偿和退3000元押金的情况表示回头再谈。而太行机械厂三产办一位姓张的工作人员则表示，他们无法同齐女士沟通，正准备起诉对方，并让马先生尽快搬迁。“如今闹得连本钱也没收回来。”马先生说，这件事给他很大教训，今后再租房一定要审核房主信息。

　　对此，石家庄律师协会理事、河北博尚律师事务所执行主任翟志龙认为，在日常经济生活中，房屋转租现象大量存在，根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。依照上述法律规定，当事人之间签订房屋转租协议，应当注意以下几点：一、须获得出租人的书面同意。二、转租行为以原出租行为为基础，故转租期限一般不得超过原租赁期限。三、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担转租合同中的出租人权利义务。记者南开宇