7月百城房价指数出炉 衡水房价涨幅居全国第三

　　中国指数研究院昨日（8月1日）发布的《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，涨幅比上月扩大0.10个百分点。衡水房价更是以3.90%的环比涨幅，排在百城房价涨幅第三位。

　　数据

　　全国住宅均价环比微涨

　　数据显示，2013年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。其中，61个城市环比上涨，39个城市环比下降。

　　与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加10个，其中跌幅在1%以上的有7个；本月环比上涨的城市比上月减少10个，其中涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。

　　衡水房价呈加速上涨态势

　　纵观河北7个样本城市房价,环比涨多跌少，其中衡水、保定、石家庄、邯郸和廊坊环比上涨，唐山、秦皇岛环比小幅下降。

　　值得注意的是，衡水房价以环比3.90%的涨幅位居百城房价环比涨幅第三名。

　　衡水房价不仅7月份涨得快，今年以来都呈加速上涨的态势，尤其是4月份，衡水房价更是以3.70%的环比涨幅居百城房价涨幅首位。

　　与2012年7月份相比，衡水房价涨幅为20.54%，仅次于广州和汕头，在全国百城房价同比涨幅中位居第三。

　　市场

　　房价上涨或受益于新区概念

　　衡水市民王先生说，衡水房价这一波快速上涨就是从春节后开始的，尤其是今年的3月、4月份，涨得更是明显。王先生介绍，衡水市中心一级地段的一个小区，春节前的开盘价是3700元/平方米，但现在已经涨到每平方米6000多元了。

　　不仅是位于衡水市中心的房价涨得快，位于郊区的房子也涨得不慢。王先生告诉记者，现在市郊附近的房子也在每平方米4700~4800元，而去年年底，衡水市郊的房子是每平方米2200多元。

　　作为一个三四线城市，衡水房价为何今年以来在全国房价涨幅中屡屡位居前列呢？

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，衡水房价在全国百城中涨幅居前，同市场的供求情况、成交项目的属性有关。此外，衡水房价的上涨还可能受益于新区概念，现在都在炒城镇化概念，这对新兴城市成交有一定影响。

　　而河北的另一样本城市石家庄，虽在7月份启动严厉的房地产市场整顿，楼市的开盘量大大减少，但这并没有对房价产生多大影响。数据显示，7月份，石家庄的房价环比涨幅为1.32%，相比上个月涨幅有所扩大。

　　分析

　　房地产调控政策趋稳

　　中国指数研究院分析认为，总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大。

　　张宏伟认为，针对当前房价持续小幅上涨的态势以及部分城市房价上涨过快的现象，中央及地方政府并没有因此而再次出台严厉的调控措施，只是在表态上继续坚持房地产市场调控，而在实质上并没有操作层面的意义。由此来看，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。

　　展望下半年乃至更长时间，中国指数研究院分析认为，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。

　　-文/记者王亚楠

关键词：房价,涨幅,衡水