“房贷荒”蔓延至石家庄 刚需购房者何去何从？

　　或面临违约风险刚需购房者何去何从？

　　银行放贷额度收紧的消息传出后，的确引起了贷款购房者的关注，并做出了不同的反应。计划申请房贷的购房者试图加速申请房贷的步伐；正在审批的贷款购房者表示心情忐忑，担心没有额度；等待放款的购房者则焦虑折扣是否会出现变动；与之相对的，已经完成交易的购房者则暗自庆幸避开了紧张时期。

　　银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产市场。《中国联合商报》援引方圆地产首席市场分析师邓浩志的观点称，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。

　　房地产评论员白瑞轩建议，对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲，暂时不要购房，因为一旦不能按时按揭，将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。

　　有内部人士称，购房者应尽可能选择大型开发商或与外资银行合作的楼盘，因为银行放贷时间和开发商的实力有很大关系，实力强、和银行合作长久的开发商能更快获得房贷。

　　小贴士：贷款批复通过银行迟迟不放款怎么办？

　　在实际操作中，如果贷款已经批复通过，银行却迟迟不肯放款，由此引发的合同违约责任应该如何界定呢？北京铭滔律师事务所孙涛律师忠告：银行的协议一般是格式条款，其中都会包含免责条款，即使逾期不放款，银行也很难被追究责任。购房者可以要求在合同中添加补充条款，对于存在分歧的地方加以解释，以便银行违约时，贷款人可以采取法律途径依法维权，而在签订买卖合同时，购房人最好也加上相应的免责条款。

　　而如果在合同中没有提前约定，合同中有逾期赔付的款项，应按照合同规定执行，购房者即便拿不到贷款，也需要担责。孙涛建议，在签订合同时，可在合同中加注一项条款：如因国家政策调整，合同无法履行，合同双方自动解除合约，互不承担责任。

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