石家庄12月份住宅均价5582元/平　环比意外大跌

　　2012年全国楼市暖冬行情得以确认，最新发布的百城房价指数显示2012年12月，全国100个城市住宅均价环比第七个月连续上涨，而同比也结束了连续八个月的下跌，具有指标意义的十大城市房价涨幅更是超过百城均值，市场回暖氛围明显。河北7个样本城市房价分化，石家庄、唐山、秦皇岛三地房价环比意外下跌都超过3%，在百城中跌幅居前。

　　去年12月百城房价环同比均上涨

　　中国指数研究院1月4日发布《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。

　　而同比方面，百城住宅价格同比2011年12月微幅上涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。有45个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个。

　　具有指标意义的十大城市房价环比仍上涨。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%。

　　二手房市场也是涨声一片。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22345元/平米，环比上月上涨1.40%，涨幅较上月扩大0.29个百分点；10个城市环比均出现上涨。

　　石、唐、秦房价环比意外大跌

　　2012年11月份仍在做“俯卧撑”的河北7个样本城市房价，到了12月份再度分化。不过值得注意的是，12月保定房价环比涨幅最高，环比上涨1.36%；邯郸、衡水、廊坊房价环比变化不大，分别为0.45%、0.3%和-0.08%；而石家庄、唐山和秦皇岛三地房价却意外大跌，环比跌幅均超过3%，分别为-3.96%、-3.55%和-3.15%。

　　回顾历史数据，这样的跌幅在最近几个月的统计中很少出现，相比前几个月上下浮动1%以内，2012年12月份这三个城市房价的突然下跌令人有些意外。三城市房价跌幅位居百城前十位，尤其是石家庄跌幅更是居百城第二。

　　采访中，唐山市民石先生对这一数据表示不赞同，“我身边陆续有朋友开始重新出手买房了，但是价格并没有出现这么明显的下滑。以唐山目前7000元一平方米的均价来算，3%就是两百多元，个别楼盘可能有打折促销，但是整体应该没有200多元的降幅。”

　　北方楼盘推广进入季节性低点？

　　唯一可以解释上述三城市房价环比大跌的原因只有中指院给出的这个理由：2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。

　　另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。

　　该机构预计，2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面。不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

关键词：房价,下跌,石家庄