河北7城市房价环比全线上涨 石家庄环比涨3.14%

　　房价上涨的势头还在延续，这个春节楼市依旧热闹。有机构统计的百城房价指数，1月份环比再度上涨1%，涨幅比去年12月扩大。这也是该口径下百城房价环比连续第8个月上涨。

　　百城房价环比连涨8个月

　　有机构调查发布的最新数据显示，2013年1月，该机构调查的全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比(较上月)上涨1%，涨幅较去年12月扩大0.77个百分点。这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第8个月上涨。这100个城市中，有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。

　　相比2012年1月(同比)，2013年1月百城平均房价的涨幅更是达到1.2%，较去年12月扩大了1.17个百分点。这是自去年12月百城平均房价同比涨幅“转正”后，连续第二个月出现同比正增长。

　　有机构认为，在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的大环境下，2013年首月百城住宅价格延续2012年末的上涨态势且涨幅扩大，十大城市新房和二手房住宅均价同、环比涨幅也继续扩大，其中一线城市表现更为突出。

　　一线城市房价领涨

　　数据显示，2013年1月，十大城市新建住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%。京沪穗深四大一线城市的均价涨幅均超过2%，天津、重庆(主城区)涨幅较小，分别为0.05%、0.04%。

　　相比去年同期，十大城市新建住宅均价涨幅达2.84%，系连续第3个月上涨，涨幅较去年12月扩大1.78个百分点。其中，广州，北京、重庆(主城区)房价的涨幅更是超过5%。

　　有机构认为，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。近期市场销售向好及住建部提出对改善型需求的支持，使得开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳某新开盘项目均价超过10万元/平方米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市或涨价，带动当地房价结构性上涨。

　　河北房价全线上涨

　　1月河北房价全线上涨，其中100个城市房价环比涨幅前10名中有河北两个城市，衡水和石家庄，环比涨幅分别为3.15%和3.14%，位居百城第7、8位。廊坊和秦皇岛房价紧随其后，分别上涨2.71%和2.35%，也位居百城涨幅前20名以内。

　　邯郸1月房价环比上涨1.27%，保定和唐山涨幅略小，分别为0.25%和0.22%。

　　横向比较，河北7个样本城市房价环比全线上涨，且涨幅排在国内100个城市中相对靠前的位置。

　　纵向来看，去年12月环比还在大跌的秦皇岛、石家庄等城市房价突然转向，从环比下跌超过3%直接跳涨至环比上涨3%以上，振幅达到6%。

　　采访中河北某营销顾问公司负责人告诉记者，实际上市场售价没有这么高的振幅，这可能与调查取样有关系。不过有一点需要承认，以石家庄市场为例，春节前后很多项目已经悄然上调均价，涨幅不大，每平方米50元左右。不过料想这种调整会使市场情况缓慢持续。

　　倒逼长效调控机制出台

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。

　　张宏伟表示，尽管短期内房价仍然表现为小幅上涨的迹象，但是并不代表房价没有大幅反弹的风险。因此，在基本面逐步好转的市场背景下，在推进城镇化过程中，如何防范房价大幅反弹已成为政策面、市场面急需解决的问题。

　　从政策面变化趋势来看，一旦房价出现报复性反弹风险，政策面在执行力度上比如限购政策还有可能再度“阶段性”收紧。但是，从政策或制度走向来看，以“限购”、“限贷”、“限价”行政化的调控措施不为长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场“去投资化”的目的。

　　河北样本城市1月房价变化情况

　　城市环比涨跌样本平均价

　　衡水3.15% 3798

　　石家庄3.14% 5757

　　廊坊2.71% 6322

　　秦皇岛2.35% 6826

　　邯郸1.27% 4711

　　保定0.25% 4784

　　唐山0.22% 6024

关键词：房价,上涨,石家庄