房产新政发布以来 石市5区22天二手房过户4160户

　　3月1日，国家规定对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此后，石市二手房过户潮“高烧不退”。今天笔者从石家庄市新华区地税局房产交易市场分局获悉，仅3月1日至22日，市区桥东、桥西、新华、长安、裕华5区办理二手房交易过户4160户，同比增长272.4%；累计征收税款1.1亿元，同比增加506.7%。

　　今天15时，笔者来到位于桥西区的石家庄房产交易大厅，发现办理房产交易和过户手续的窗口聚集了不少人，服务台前和大厅中央也是座无虚席。据工作人员介绍，这种情况到现在已经持续了3周，由于房屋交易量居高不下，业务员不仅全部上岗，每天的工作量也加大许多。为提高效率，工作人员在每天7时30分为等候在交易大厅外的人群发号，以避免在8时30分办理手续人员进厅时发生混乱和拥挤；同时把规定的每天17时30分的下班时间也延长到18时。笔者发现，在交易大厅还设立了老弱病残孕专门窗口，为他们办理相关手续提供方便。

　　3月份以来，石家庄市新华区地税局房产交易市场分局处于满负荷工作状态。为了服务好群众，该局及时采取延时服务、增设临时服务窗口、增配窗口服务人员等保障措施，确保纳税人及时办理手续，确保“二手房”税款及时入库。

　　二手房过户如此火爆，二手房价格如何？据天昊房产公司相关负责人介绍，目前，省会二手房房价变动与平时差异不大，并未出现大起大落行情。房地产资深分析人士张宏伟认为，政策可能导致二手房市场部分需求转移至新房市场，也就可能导致新房市场成交放量，助推新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。

　　据了解，石市目前大约有40万套房改房，二手房源很大部分就是房改房。天昊房产公司总经理王江涛认为，从1998年房改政策实行以来，房改房升值幅度非常大，职工享受国家房改优惠政策购买的房子，十几年来房价一般都上涨了很多倍。如果按20%差额征个税，这些房子缴纳的个税非常多，如果税费由卖房人承担，等于国家给予职工的住房福利会缩水，但如果税费转嫁到买房人身上，可能会对买二手房过渡的刚性需求造成一定打击。

　　王江涛认为，制定出台本地细则，应该避免误伤刚需和改善型需求。为此，石市房地产业协会建议，5类房屋首次上市不宜征收转让所得税，包括房改售房，直管公产优惠售房，个人自建房屋和被拆迁后安置的房屋，集资建房，1998年之前启用的经济适用房、康居房和安居工程房等。

　　具体到石市细则何时能够出台，省会相关部门负责人都表示，目前尚不清楚。

关键词：二手房,过户,石家庄