石市国五条调控目标发布 房价涨幅要比收入增幅低

　　昨天（3月31日）是主要城市公布2013年房价控制目标的“大限”，石家庄版的房价控制目标也按期出炉。根据昨日下午石家庄市人民政府发布的“关于公布新建商品住房价格控制目标的公告”，今年石市新建商品住房价格增幅要低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

　　政策

　　2013年新建商品住宅涨幅设限

　　在这则由石家庄市人民政府发布的公告中称，为促进石市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发【2013】17号)，今年石市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定。在房价涨幅目标的设定上，公告称，今年石市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

　　除了对石市2013年房价涨幅目标有所设定外，公告中并未涉及各界广泛关注的“国五条”实施细则。

　　追问

　　1，石家庄版涨幅目标怎么来的？

　　问：新建商品住房涨价幅度低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅，在这一调控目标下，石家庄大概会控制在什么水平？

　　参考标准扣除了CPI因素

　　业内解答：据业内人士介绍，这已不是省会第一次设定房价控制目标。早在2011年，石家庄就根据国家的调控政策规定，设定了当年新建商品住房的价格控制目标，即全市新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城镇居民人均可支配收入增长幅度，力争上涨幅度控制在10%以内。

　　对比这两次调控目标的设置，今年房价涨幅参照的是“城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”，也就是说，这一增幅将扣除CPI因素。

　　目前，石家庄市城镇居民人均可支配收入的增幅目标尚未公布，不过，根据2013年河北省政府工作报告内容，2013年城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长9%以上。此前国家统计局石家庄调查队发布的数据显示，2012年1至9月，石市市区城镇居民家庭人均可支配收入同比增长13.1%；2011年为12.3%，但实际增长率实为6.2%。

　　2，石家庄版目标与其他城市相比如何？

　　问：随着调控目标“大限”的到来，最近各地密集出台了地方版“国五条”细则或房价控制目标，石家庄版与其他已出台政策的城市相比如何？

　　调控目标与多个城市相仿

　　业内解答：对比密集出台的其他城市版本的房价调控目标记者发现，石家庄版的房价调控目标同合肥、深圳、贵阳、济南、厦门、南京等城市的基本相仿或相同，这些城市的房价调控目标基本都设定为“不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”，或“低于全市人均可支配收入的实际增长速度”。

　　3，能否抑制省会房价上涨？

　　问：这一涨幅目标的设定合理吗？能抑制房价上涨吗？

　　上涨的预期和趋势是既定的

　　-业内解答：有业内人士分析，就具体石家庄的调控目标来说，将新建商品住房价格控制目标与城镇居民可支配收入实际增幅挂钩，相比上一次调控目标的设定有一定进步，毕竟是扣除了CPI因素，房价涨幅进一步收紧。但因为房价与居民收入二者基数的巨大差异，即使是相同的涨幅也远远高出了居民的实际收入。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，价格增幅不高于人均可支配收入的实际增幅，也就意味着全年房价尽管不能上涨过快，但是上涨的预期和趋势是既定的。在这样的市场背景下，总体上是通过现有阶段的缓冲期，稳定市场供求关系和房价，为长效性调控机制的制定和出台提供一个“时间窗”。

　　河青调查

　　等待“国五条”地方细则超七成受访者先不买房

　　随着地方版“国五条”细则的密集落地，市民对河北地方版细则也越来越期待。而在调控之后，市民的购房预期又会不会发生变化？昨日，记者在省会泰华街、联盟路等地，随机调查了100位市民。在受访人群中，所有市民都对地方版“国五条”细则表示关注。

　　“有些人奋斗一辈子，可能也买不起一套房。”市民李云才说，他希望河北能继续细化强有力的措施控制房价。调查中，91位市民在提到河北地方细则期待时，都从不同角度反映出对“控制房价”的期望。还有35%的受访者比较关注保障性住房，希望政策能继续放宽。

　　此外，在受访人群中，72 %的市民表示，毕竟河北地方版“国五条”细则还未落地，目前仍是持观望态度。

　　您对河北“国五条”细则有何期待？

　　时间：昨日18时10分

　　地点：友谊大街北城路交口

　　胡兰涛58岁退休

　　希望政策中加强对投机倒房的人进行监管，控制好房价。

　　时间：18时16分

　　地点：友谊大街北城路交口

　　侯先生34岁销售管理

　　希望对于换房的购买者，或是购置改善型住房者，政策放宽点儿。

　　时间：18时23分

　　地点：北城路与泰华街交口

　　姚女士46岁职员

　　希望能控制房价，并且对工薪阶层有优惠的政策。

　　时间：19时31分

　　地点：泰华街联盟路交口

　　刘先生27岁自由职业

　　申请保障性住房的条件应该再放开点。

　　您的购房预期会调整吗？

　　时间：18时30分

　　地点：泰华街北城路交口

　　李林霞31岁个体

　　二手房交易还要交20%的个人所得税，房价可能还会上涨，还是准备在细则出台前先买房。

　　时间：18时55分

　　地点：泰华街联盟路交口

　　李先生20岁司机

　　关于政策的出台还没有具体的日期，也不知道什么时候能够落实，等等再说吧。

　　时间：18时49分

　　地点：泰华街联盟路交口

　　李先生30岁职员

　　希望政策的出台能让想买房的人买得起房，等政策出台后再买。

关键词：国五条,调控目标,房价,石家庄