警示意义:楼市投资盛宴不会永远上演

　　《新华日报》3月28日报道温州楼市，全国楼市的重要风向标。国家统计局的数据显示，今年1月与2月，温州房价领跌全国———温州房价“高台跳水”的传言，在官方讯息中得到证实。“三线城市，一线房价。”与记者通话时，温州大学房地产研究所研究员向洋，给了温州这样的评价。的确，市场好的时候，当地单价在8万元以上的豪宅并不鲜见。“但是，2011年底至2012年上半年，之前卖9万、10万一个平方米的楼盘，后来调整到了五六万，个别房源只卖了4万。”

　　在向洋的印象中，温州楼市曾有的奇观之一就是“全民炒房”，“价格虚高，通过二、三级市场，几个星期就可以加价转手，资金周转快。”2009年温州房价几乎翻了一番，那时，但凡有几十万、几百万闲钱的人，都会买上四五套房，不少人看别人赚钱也便盲目跟进，实力不够就与亲朋好友合伙买，卖出之后按比例分红。“2009年之前，可以通过金融杠杆‘四两拨千斤’，首付30%之后全部利用银行信贷。还有的人，把现有住房抵押给银行，再贷款去炒房。2010年调控后，信贷门槛提高了，炒房成本相应提高，加之限购，市场便不复当年了。”向洋说，市场风向逆转后，后期入市的人就少赚乃至没得赚了，有的投资客被“套牢”了。向洋认为，调控，对于挤出温州楼市泡沫起了很大作用，“目前仅商业地产还有一些投资，住宅这一块的投资已十分理性。”

　　温州房价大跌，会否产生传导效应？对此，温州的房市研究人士认为“可能性并不大”。而分析人士普遍认为，温州楼市所给予的警示意义，是深远而厚重的。“那就是一个充满投资和投机的市场，是难以持续的。泡沫总会慢慢挤破的。”江苏省房协房地产研究所所长李智说。

　　江苏省社科院区域发展研究中心助理研究员王树华表示，国家调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”，“国五条”细则更亮出了遏制手段比如扩大房产税、二套房贷首付和贷款利率提高等。与之相应，一系列制度也正在完善，“只要政策认真执行，未来房地产投资的收益将会越来越少。市场调整投资结构是大势所趋，过去10年上演的房地产‘投资盛宴’将不复再现。”

关键词：楼市,房价,跳水