匆忙二手房交易留下后遗症不少 书面约定违约责任

　　“国五条”拉动石市二手房交易过户量剧增的同时，因为急买急卖导致的交易纠纷等后遗症也陆续显现。对此，石市房管部门和工商部门提醒说，无论如何着急交易，一定要仔细阅读房产买卖合同条款，对一些违约责任等书面约定清楚，还应防范假房产证风险。如果涉及到分期付款还可以先办“预告登记”

　　二手房交易现三类纠纷

　　“中介明明白白地告诉我说房东是首套房，没想到交了首付款去办过户时发现根本不是首套，一下子就得多掏3万多的税费。”日前，周女士在买一套二手房时遭遇到中介忽悠，导致买卖“卡壳”，想终止交易可又面临违约金。

　　省会的张女士委托中介买房子，交了两万元定金后才从房管部门查出房子没有备案。找中介退定金，中介却迟迟不给退。

　　昨日，记者从省会房管部门了解到，3月份二手房市场急买急卖现象明显，导致一些条款或者情况约定不明晰发生交易纠纷。据记者了解，近期的房产中介服务消费纠纷主要体现为三类现象：一是房地产中介服务机构未严把手续和房源审查关，介绍手续不全或者存在纠纷的房产，导致买方无法正常过户；二是房产中介公司为了招揽业务，多赚佣金，帮助房屋买卖双方签订阴阳合同，或者提供诸如办假离婚等建议或服务，出现违约或其他纠纷现象；另外还有个别中介擅自抬高房价，赚取差价，或者是未明确约定服务内容、服务标准、违约责任等，导致交易失败后出现争议。

　　要书面约定违约责任

　　“房地产中介服务机构应加强自律，诚实、守信、合法经营。同时，买房人也应加强自身维权意识”，石市房管部门和工商部门提醒广大消费者在接受中介服务时，一定要注意认真查验相关材料。

　　要选择正规的、信誉较好的中介服务机构。消费者在签订中介服务合同前，应当向中介服务机构了解清楚房产的具体情况，交易过程中涉及到的税费详细情况；经纪服务的内容及完成标准；服务收费标准和支付时间；定金的收取及违约事项的约定；买卖双方应分别与中介服务机构签订详细、具体的书面中介服务合同，将各自的权利与义务、中介服务机构作出的口头承诺等予以明确表述。

　　买房人一定要认真核实房产和房主相关信息，在房产买卖交易过程中，双方一定要见面，相互了解真实意愿和价格信息，如属委托交易，则必须要求提供具有法律效力的委托书。

　　无论买房如何着急，一定要仔细阅读房产买卖合同条款，发现违规之处要及时提出，如有特别约定的，可以通过书面形式提供补充说明，明确双方责任。在缴纳中介服务费时，还应索取有效服务凭证，并加盖中介服务机构公章。在合法权益受到损害时，应及时向有关部门申诉、投诉或反映、举报，依法维护自身的合法权益。

　　分期付款可先预告登记

　　“买卖二手房时还应防范假房产证风险，提高房屋登记意识”，石市房管部门相关人士提醒说，房管部门每年都能收缴五、六十本假房产证，而这还仅仅是现场来办理过户时查出来的。因此二手房买卖中一定要仔细查验房本，必要时还可直接到房产登记窗口进行查询。

　　另外，二手房交易中除了看是否已有房产证外，还要查验房产证年限和办证时间；要看房产是否有限制，是否已进行了抵押或法院查封，必要时还应对房产进行查询。

　　房管部门还提醒说，二手房买卖双方不能完成一次性付款交易的，有约定过户后再付款的情况，可以先到房管部门做个“预告登记”业务，先把房子预告登记到买房人名下，以此防范一房多卖或者转移、抵押等情况。(记者陈霞)

关键词：二手房,交易,纠纷