毁绿改车位出租 沧州小区业主质疑物业侵权

　　“已经好多天了，物业公司将小区内的绿地铲除后砌上了地砖，变成停车位后再向业主们高价出租。尽管我们多次向城管、园林等有关部门举报，但一直没有人管。”9月15日，家住沧州市运河小区的魏先生致电本报。业主们认为，小区的公共部位属于全体业主共有，物业公司在未征得业主同意的情况下，私自改停车位高价出租的行为侵犯了全体业主的权利。

　　现场：绿地被毁变身停车位

　　9月15日下午，记者来到位于沧州市九河西路的运河小区了解情况。从小区北门进去后，记者看到2号楼至5号楼之间的绿地仍旧保持着原来的样子，小区主路西侧8号楼至11号楼之间的绿地已被铲除，砌上了地砖。“这里原来都是绿地，物业公司前不久大动土木把绿地全部毁掉，改成了停车位。”一位业主愤愤不平地说。

　　在几名业主的指引下，记者来到8号楼前的空地，发现地面已被红色的方形地砖覆盖，黄色地砖作为界限划分出了一个个停车位，停车位上还安装上了黄黑相间的地锁，并标记上了阿拉伯数字。“这些地砖都是新砌的，你从颜色上就可以辨别出来。”一位业主指着颜色迥异的新旧地砖接茬处向记者证实自己的说法。

　　居民：怀疑物业为了赚钱

　　大多数业主本来就对物业公司毁坏绿地的行为不满，更让居民们难以接受的是，物业公司还要向有车业主收取租金。运河小区业主王女士向记者透露，她原以为物业公司开辟出来的车位是无偿供广大业主停车使用的，没想到物业公司却向业主们收费。“9月13日，我接到物业公司的通知，说将刚划出来的车位向有车的业主出租，租金为每年600元，一次最少交3年的钱，也就是最少交1800元的租金。这不是圈地收费吗，简直太坑人了！”

　　居民认为，绿地本来就是全体业主共有，物业公司无权擅自施工改造，因此物业公司的做法已经触犯了业主们的合法利益。

　　物业：毁绿是为解决停车难

　　9月15日下午，记者辗转联系到了运河小区物业公司负责人苗主任。据苗主任介绍，运河小区一直都是随意停放私家车，给居民出行带来了很多不便，很多业主因进出困难产生过纠纷。加之小区绿地疏于管理大多荒芜，从去年开始很多业主要求将绿地改成停车位向外出租。苗主任承认改造小区绿地没有向政府主管部门报批，“但这是很多业主的呼声，我们是顺应业主要求改造的”。

　　苗主任说，绿地改造成停车位，物业公司需要购买地砖、地锁以及雇人等前期投入，随后，物业公司还得增加小区保安、监控等相关人员，势必增加物业管理方面的成本，因此向该小区需要停车位的业主按一个车位一年600元收取租赁费用，一次最少交3年的租金即1800元。对于业主“绿地属于公共部位，应属全体业主共有，物业公司无权收费”的质疑，苗主任称，沧州市区大多数小区都是这么操作的，收费也多为每年600元，因此，他们也按惯例执行。 根据《物权法》规定，占用业主共有的道路或者绿地等其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，无论是小区内道路还是其他公共用地，改造成停车位、设置车位锁都需要经过相关部门审批后，然后再经过产权人(包括共有权人)的许可方可执行，而出租车位的收益自然应归全体业主所有。（记者韩泽祥文/图）

关键词：车位,绿地,物业,侵权