石家庄：二手房交易抢搭个税优惠末班车

　　【反应】

　　二手房交易和20%个税细则“赛跑”

　　在本地执行细则静待出台时，二手房市场已经率先做出了反应。

　　昨日记者从正大中介、21世纪不动产、国大中介等省会多家房产中介机构了解到，细则一出，周五当晚就已在市场引发连锁反应，周末很多中介工作人员都在加班赶资料。预计近期各家中介都会出现二手房紧急办理过户手续的现象，省会二手房交易短期内有望出现暴增。

　　“其实20%个税这项政策之前就有。”记者从石市地税部门了解到，目前二手房交易有两种方法收税，一种为具实征收，即成交价与原购入价差额的20%，也就是国务院本次所规定的计算方法。另外一种计税方法称为核定征收，是房产出让总价的1%。这两种计费方式，交易双方可以根据自身情况自由选择。如果该房产是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免缴个人所得税。目前石市二手房交易中大多都是选择总价的1%这一方法来缴个税。

　　记者简单计算：一套原价40万的房产，如果以70万出售，按细则执行前的政策，仅需缴纳70万*1%=7000元的个税；20%个税从严执行后，则要缴纳(70-40)万*20%=60000元的个税，这意味着购房者将要多负担53000元的购房成本了。

　　业内预计20%个税政策从严执行将对二手房市场造成冲击，尤其是未满五年且非家庭唯一房产的这些次新房将成为受冲击最大者。伴随20%个税政策开始正式执行，二手房成交量将出现较大回落，另外可以预见，二手房成交价格将再度上涨。在交易中，需要卖房人缴纳的个税转嫁到购房者身上已是业内“约定俗成”，20%个税肯定会增加购房成本，并直接反映在二手房价格上。(记者陈霞)

关键词：二手房,交易,优惠末班车,个税