延迟交房违约金咋变成了购物卡

　　开发商延期交房应向购房者赔付违约金，然而，购房者能拿到钱的很少，最常见的是被开发商间接充抵了业主的物业费、取暖费等等，然而，秦皇岛某某城小区开发商的做法却与众不同，近日，该小区业主反映，他们应得的房屋违约金被开发商以商场购物卡的方式进行了抵顶，对此，业主们不能接受。

　　违约金变成了购物卡

　　据业主叶先生介绍，根据购房合同，该小区应在2012年5月1日之前交房，但是直到当年6月初，他和其他业主们才领到了房屋钥匙，足足晚了一个月。在房屋交付使用一个多月后，售楼处人员给业主们打电话，通知到售楼处领取房屋违约金。“可是，我们到那一看，给的不是现金，而是商场的购物卡，里面有5000多元钱。”这购物卡上还注明，必须在规定时间内消费完，过期作废。绝大多数业主都不愿意，但是人家说爱要不要，态度还挺强硬。“我买房的时候是拿现金买的，现在开发商违约了却退给我购物卡，这肯定不合理啊。”

　　部分业主坚决拒领

　　记者了解到，事情发生后，一些起初坚持不同意要购物卡的业主最终忍气吞声地选择了接受，并签字认可。“总比什么也拿不到强吧，我和爱人平时工作都非常忙，根本没有时间去跟开发商较真儿，更不用说打官司，为了这点儿钱也不值得。”业主李女士无奈地说。但是，也有少数业主选择了坚持到底，至今仍没有去领购物卡。

　　售楼处工作人员表示，目前还有七八户没有领。对方解释说，在购房合同里有注明，如果开发商是由于国家供电部门的原因而耽误了交房，是可以不赔违约金的，小区开发商正是因此而延迟了交房，本来可以不用赔违约金的，公司领导考虑到业主们的心情，才决定用购物卡来补偿一下业主。但是对此说法，由于无从查证，业主们并不认可。

　　擅自变更赔付方式属违约

　　开发商单方面改变赔付违约金的方式是否合法？业主们的利益应当如何得到维护呢？马三军律师表示，开发商应该按照购房合同的约定向业主赔付违约金，如赔付方式有变更，必须先经过业主同意，否则就属于违反了合同的约定。没有领取购物卡的业主可以通过法律途径，要求开发商支付赔偿金，虽然事情已过去半年多，但仍在两年的诉讼时效期内。

　　马律师提醒购房者，在开发商支付违约金中，业主处于弱势，开发商正是利用了这点，从而达到使业主无奈被迫接受的目的。为此，购房者可以在签订购房合同时，加入双方如有违约可以通过仲裁途径解决的条款，这样一旦出现问题，业主就可以通过仲裁委员会进行裁决。此外，需要普及一下的是，即使走诉讼渠道，法院也有简易程序，快审快判。

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　　衡水一小区延期交房近一年

　　业主讨要违约金，开发商避而不见

　　昨日（3月15日），衡水市区御景名门小区的多位业主向本报反映，按照购房合同，小区应该在2012年5月30日交房，然而在苦等9个多月后，直到现在他们仍未拿到房屋钥匙。

　　昨日，多位业主前往售楼部，要求协商收房和赔偿事宜，仍然无果，其间没有一名负责人出面进行答复。“我们现在连开发商的面都见不到，违约金的事更无从谈起了。”业主们无奈地说，几天前，他们接到售楼部通知，要求他们交纳3%的房屋契税、保温费等一系列费用后，才可拿到房屋钥匙。然而对于这些费用，业主们也有所质疑。按照国家规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。“为什么我们购买的房子符合这一政策，还要交纳3%的房屋契税呢？”刘先生很是纳闷。

　　在向开发商了解情况时，一男子对记者动粗，抢夺采访资料。在报警后，该男子匆匆离开。衡水警方表示会继续调查，御景名门售楼部办公室杜经理称，会协助查找那名男子，给记者一个答复。有律师表示，如果开发商拒不支付业主违约金，业主可以拿起法律武器维护自己的合法权益。(记者冬子)

关键词：交房,延迟,违约金,购物卡