70个大中城市超9成房价上涨　石家庄环比上涨1.2%

　　国家统计局昨日（3月18日）公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，仅有1个城市房价出现下降，上涨的城市达到66个。

　　而从河北来看，石家庄、唐山、秦皇岛三个样本城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.2%、0.4%和1.3%，相比1月份均有不小幅度的上涨，不过相比北京、广州等一线城市的大幅上涨，河北房价涨幅居中。

　　统计数据

　　房价环比涨幅远超去年水平

　　统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。2月份，房价上涨城市数量超九成，无论是从上涨的城市数量来看，还是从环比涨幅看，均远远超过了去年以来的房价水平。

　　2月70个城市平均新建商品住宅指数上涨明显加速，环比涨幅为1.08%，这也是自2012年6月止跌后连续第9个月上涨。环比上涨比较多的城市主要有北京(3.1%)、广州(3.1%)、上海(2.3%)、深圳(2.2%)，一线城市涨幅明显。

　　同比上涨的城市数量和涨幅也在放大。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。

　　二手房最高涨幅稍低于新房

　　2月份，二手房市场也是“涨”声一片，不过最高涨幅稍低于新房。

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。相比1月份，二手房的价格也有明显上涨。1月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。

　　此外，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为6.7%。

　　石家庄房价涨幅居全国中游

　　河北三个样本城市石家庄、唐山、秦皇岛也在70个大中城市房价入统之列。

　　统计显示，同全国房价主流形势一致，2月份，这三个城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.2%、0.4%和1.3%，相比1月份均有不小幅度的上涨。1月份，石家庄、唐山、秦皇岛新建商品住宅价格环比分别上涨0.7%、-0.1%和0.3%。

　　不过，尽管河北三个样本城市的环比涨幅均有所扩大，但相比北京、广州等一线城市的大幅上涨，三个城市的房价涨幅还是居中的。

　　此外，从同比数据来看，石家庄、唐山、秦皇岛房价分别上涨3.4%、0.3%、2.8%，涨幅也比1月份出现扩大。

　　在二手住宅方面，三个城市环比均是小幅上涨。

　　业内解读

　　刚需入市、需求转移等因素综合推高房价

　　据了解，2月房价水平是自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨，同策咨询研究中心总监张宏伟认为主要有几个方面的原因。

　　刚需入市

　　2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。

　　如部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，甚至出台了购房落户、人才类购房补贴优惠、紧缺人才直接落户等措施，从侧面给限购政策松动，这些定向鼓励的措施以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些定向需求产生。同时，投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，部分城市或局部市场出现过热现象，最终导致市场成交均价结构上持续走高。

　　-一线城市带动

　　以一线城市为代表的重点城市成交量增加以及房价仍在环比上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。数据显示，2013年2月十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比上涨1.09%。具体来看，深圳、广州涨幅均超过2%。

　　需求转移

　　“国五条”细则之后，导致二手房市场部分需求转移至新房市场，新房市场“免税(20%个税)”营销主题的推广有可能导致二手房市场需求向新房市场转移，加之政策“末班车”的效应，这也就可能导致新房市场成交继续放量，助推新新房市场在经历观望之后重返火爆趋势。

　　业内分析楼市调控还需升级

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在点评全国70个城市房价指数时称，从数据来看，2月环比1月，平均大涨1.08%。而1月环比去年12月，仅有0.57%，环比涨幅几乎翻倍。

　　他认为，今年2月房价涨幅已接近2009年底和2010年初的历史高位，房价上涨明显加速，令人担忧，楼市新政“国五条”的出台十分必要。

　　杨红旭认为，如果调控不升级，一线城市房价恐将继续上行。-文/本报记者王亚楠