小区业主想住新房先交15项费用 多项收费都不合理

　　近几日，邢台市百合小筑小区的业主看到购买的房子马上要交工，都非常高兴，但是在交房之前，开发商送来的一纸收费明细表却让这些业主们感到很意外，其中包含开发商和物业公司收取的各项费用。业主们表示有的收费可以理解，但是有的收费项目根本就不知道是什么，对于收费标准也不清楚，这些收费究竟合不合理，业主们很是疑惑。

　　想住新房先交15项费用

　　业主李女士告诉记者，收房前她接到百合小筑销售人员的电话，称领一份入住费用明细表就可以办理入住手续。看到买了近两年的房子终于可以入住，李女士很高兴，但是看到明细表，她却感到非常意外。“总共有15个收费项目，如果要拿到新房的钥匙，还得交两万多块钱。”李女士说，这些费用究竟该不该交，很多业主都弄不明白。

　　记者在李女士提供的“百合小筑业主入住费用明细表”上看到：产权登记及工本费1000元/户(多退少补)，装修垃圾清运费500元/户，差别热价费6089元/户，弱电系统装置费350元/户等多个收费项目。“契税开发商是按3%收的，但是按照规定，首套住房面积在140平方米以下90平方米以上的要按1.5%收取，还有1000元的产权登记及工本费。”业主高女士说，这些收费大家都不清楚，而且购房时口头承诺赠太阳能，现在还要收900元的太阳能费。

　　多项收费证实不合理

　　针对业主反映的1000元产权登记费，记者从邢台市房管局了解到，根据有关规定，首购商品房，产权登记及工本费分为住宅和非住宅两部分收取。其中，住宅交易产权登记费，应由开发商按照每平方米1.5元支付，无需业主支付。非住宅交易产权登记费，例如小房、车库等，按照每平方米5元，由开发商和业主对半支付。

　　邢台市房管局房产交易大厅工作人员告诉记者，业主首购商品房，以100平方米的住房和5平方米的小房为例，住房产权登记及工本费为1.5元×100平方米，由开发商支付；小房产权登记及工本费为5元×5平方米，其中，需要业主支付的部分为2.5元×5平方米。百合小筑项目产权登记及工本费收取1000元不符合房管局有关规定，属于开发商自主行为。

　　另据记者了解，目前邢台市装修垃圾清运费是按照每吨每公里3元进行收取，但是在实际垃圾运输过程中，存在距离远近等问题，因此暂无明确标准。邢台其他小区物业公司一般收取装修垃圾清运费为每户300元。而很多业主不清楚的“弱电系统装置费”，已包含在建筑成本内，即购房款里。

　　目前，根据邢台市有关规定，物业公司一次性收取物业费不允许超过3个月。现在百合小筑业主已经向邢台物价部门对这一情况进行了投诉。 每户6089元的差别热价费，记者查询以往报道得知，差别热价是取消供热集资后采取的收费办法，2005年1月28日邢台市物价局出台《关于我市集中供热实行差别热价的通知》，其中规定，对于2005年2月以后，新开发的住房及其他用房，按不同差别热价进入开发成本，计入房价，不得在房价外单独收取。(记者卢玉辉)

关键词：不合理收费,新房,物业,开发商