石家庄:二手房日均过户涨4倍 新房成交高潮前移

　　3月1日，国五条细则出台，严格按照转让所得20%征收个税的要求震动全国市场。3月4日至10日是新政颁发的第一周，石市二手房市场成交火爆，总交易量达1663套，比2013年前两月的日均过户量相比，暴涨4.26倍。

　　新房市场在这一周也不甘寂寞。据石家庄市住房保障和房产管理局网站公开的统计数据，这一周，石家庄商品房共备案1185套，相比新政前一周增加340套，大涨40.24%。

　　二手房日均过户涨4倍

　　国五条细则出台的消息震动了二手房交易者的神经，很多人抓紧交易过户，石市二手房交易量持续攀升。

　　在新政出台后的第一周中，周一交易291套，周二交易324套，周三交易334套，周四交易370套，周五交易量344套，总交易量达1663套，与2013年前两月的日均过户量相比，暴涨4.26倍。

　　国五条细则中强调，对出售自有住房的，应依法严格按转让所得的20%征税。这一要求主要是为了为了遏制以投机、投资为目标购房的行为，但在实际操作中，大众担心会把这部分税收转嫁到二手房购买者的身上。对于这个问题，住建部副部长齐骥在近日已明确表示，政府将会出台保护购房者利益的措施。

　　石家庄市房地产协会最近表示，要根据市民反映，征集各方面意见，向政府有关部门反映，因涉及到房改房升值幅度大小的标准难以界定，此问题需经过认真地调查研究，反复征求意见，才能在纳税额的问题上做出统一规定。

　　目前尚未有地方政府出台国五条实施细则。

　　新房成交高潮前移

　　数据显示，新政第一周石家庄共备案的1185套商品房中，住宅备案786套，占总备案套数的66.32%，其余为商服用房和其他用房。

　　在住宅备案的786套中，平均到每一天，销售住宅112套，环比上周日均销售68套的数据上涨了64.7%。

　　对于住宅备案数量的增长，业内人士表示，新房市场并未受政策太大影响，成交飘红的原因更多是因为市场因素，可能与近两年的住房成交高潮从五月份前移到二三月份有关。大多数购房者表示，对于新政有所了解，认为新政主要影响于二手房交易，而自己是购买新房，不会受太大影响。

　　从本周成交数据来看，在石家庄商品房住宅销售备案的786套当中，60-80平米小户型最受购房者青睐，占298套；80-100平米以及100-120平米户型也稳居前列，分别占到197套和176套。

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