石市二手房市跌进冰点 成交暴跌四成中介很冷清

　　今年3月，伴随着新“国五条”的持续发酵，省会的二手房交易也随之爆棚。排队开购房证明、排队办理过户，单日交易量超400套，省会的二手房市场提前进入了春天。然而进入4月，天气渐暖，在整个房地产市场逐渐进入旺季的时候，省会的二手房交易却降温了。

　　市场现象

　　交易量下降约四成

　　石家庄正大房产长安分公司经理王秋分告诉记者，受新“国五条”政策的影响，今年3月，省会的二手房成交迎来了罕见的爆棚。“3月的时候我们一个店天天有成交。有时，一天能成交六七套，但是进入4月后成交量出现了明显的下滑。”他说，4月以来，他们一个店一天成交一两套房子是常态。

　　而记者从石家庄市住房保障与房产管理局获悉统计数据，3月4日到3月29日，省会房产交易共收件6496宗，日均交易量达324套。而据石家庄市住房保障与房产管理局相关人士介绍，4月截至17日，日均成交200套左右，下降了约40%。但不管市场冷热，二手房的成交价格未出现大的波动。

　　原因分析

　　调控政策现软着陆

　　截至目前，省会二手房交易个税并没有完全按照差额20%征收，而国家调控风声仍然没有放松。在这种情况下，省会二手房交易并没有持续出现交易爆棚，而是市场开始降温。

　　对此，石家庄方正房产经纪有限公司销售经理杨洪飞分析说，从“国五条”在全国各个省市落地的情况看，多个地方的落地细则并没有提及二手房交易个税按照差额20%征收。“也就是说，相对于国家来说，调控政策出现了‘软着陆’。对于石家庄未来的政策，大家也有了一定的心理预期。”而经过1个月的时间，“国五条”也消化殆尽，因此很多市民对于未来二手房市场的担心小了许多，也就不再急于买卖房产。

　　后市预测

　　成交量将继续缩减

　　3月份的爆棚为二手房市场在2013年讨得了头彩，但是对于四五月份这个传统的楼市旺季，业内人士并没有太高的期望。

　　“受调控影响，原本很多定在四五月份买房的客户都提前到了3月份。也就是说今年3月提前透支了四五月份的市场。”河北国大房地产经纪有限公司部门经理马明说，而5月份市场的成交量预计仍将会出现小幅缩减。

　　而价格方面还是以稳定为主。“市场需求减少，价格会出现下跌，但同时市场的卖方也出现了一定的缩减。”杨洪飞说，因此市场会很快围绕一定的价格达成平衡的供求关系，从而使市场恢复平稳。

　　推荐阅读：石家庄投建国家住宅产业化基地盖房子如“搭积木”

　　楼板、墙壁、窗户等在工厂制造好，然后运到工地安装，房子像“搭积木”一样盖起来，过程省时省力又降低了扬尘，这种场景可能不久就会出现在您的生活中。

　　近日，省住建厅出台《关于加快推进全省住宅产业化工作的指导意见》提出，2013年至2015年，初步形成住宅建筑工业化的建造体系和技术保障体系，建立适合住宅建筑工业化发展的设计、施工、安装建造体系，制定并完善相关技术标准、规范、图集和工法，研究出台鼓励政策，基本满足推动住宅产业化发展需要。

　　“就像在‘流水线’上盖房子。”省住建厅相关负责人表示，根据我省住宅产业化发展现状，优先发展内墙板、楼梯、楼板、窗台板、遮阳板等标准化程度较高的构件和成熟的部品体系，其次发展外墙板、厨卫等非标专用构件和部品，最后发展剪力墙、柱和梁等承重结构构件，积极稳妥地推进住宅产业化。

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