消费行为分析 石市购房者最青睐裕华、长安两区

　　石家庄的购房者主要有哪些类型构成？不同类型的购房者都热衷什么样的居住项目？日前，搜狐焦点石家庄站与中国不动产研究中心河北分中心联合发布了《石家庄购房者消费行为白皮书》，根据不同层次的购房消费需求将购房人群细分为五类，并为这五类购房人群一一画像。

　　首套购房者首选二环附近房

　　从不同层次的购房消费需求来看，购房人群可分为五类：未婚首套购房者、已婚首套购房者、家庭改善型购房者、投资型购房者及半投资型购房者。其中，刚性需求购房者占比近八成，达82.23%。

　　总体来看，石家庄购房人群分类随着年龄的增长而变化。其中，未婚首套购房者平均年龄最小，为26.3岁，投资型购房者平均最大，为45.7岁。

　　数据显示，首套购房者主要购房位置集中在二环附近；改善型购房者在一环至二环之间也有较高比例；而投资型、半投资型购房者相对更倾向于在一环至二环内买房。

　　在购房面积方面，未婚首套购房者与投资型购房者的预购面积需求均以61~90平方米为主。已婚有孩子的家庭不论是首套还是多套，倾向于购置面积更大一点的房屋，主要考虑在91~120平方米左右。各类购房人群的预购总价相似，集中在50~80万元。

　　从位置上看，石家庄一环以内的房地产市场相对“小众”，选择此区域的购房人群多属于家庭改善型、投资型和半投资型购房者。反观一环至三环之间，则受到了各类购房人群的普遍关注。

　　裕华区和长安区为热门置业区

　　在购房者置业倾向区域方面，裕华区和长安区成为最受青睐的两大购房热门区域，指数分别为207.6、196.2。其中，已婚首套购房者、家庭改善型购房者和半投资者购房者较为关注裕华区，未婚首套购房者、家庭改善型购房者和投资型购房者较为关注长安区。此外，新华区、桥西区受到家庭改善型购房者和投资者的关注，高新技术开发区受到了半投资型购房者关注。

　　此外，在五大传统区域及高新技术开发区之外，正定新区由于城市向北发展的影响，商品住宅选择量有所提升，家庭改善型购房者选择在正定新区置业的指数为7.9。

　　购房者买房多尊重配偶意见

　　在买房的过程中，除65.9%的未婚购房者受父母的影响占比最大外，其余购房者在置业过程中，更多参考配偶及男女朋友意见。占比分别为已婚首套购房者58.6%、家庭改善型购房者75.9%、投资型购房者73.4%、半投资型购房者69.3%。

　　值得注意的是，17.3%的投资型购房者选择挚友为最能影响自己做出买房决定的人。

　　户型是首套购房者考量主因

　　购房者出于不同的购房目的和意愿，在购房时考量的因素不尽相同，多数购房人都将“价格”放在首位。其中，未婚首套购房者和已婚首套购房者，将户型作为考量的主要因素，而对周边环境、绿化率的考量诉求相对较弱。改善型购房者，生活趋于稳定，收入水平提升和人口增长，促使这类购房者在关注户型的同时，对周边环境、绿化率等关乎居住感受的因素更为关注。不过，对于自住型购房群体而言，房价仍是影响购房者的最重要因素。投资和半投资型购房者，对房产的保值增值更为关注。

　　在购房者的置业类型选择中，约超过三成的购房者在选择新建商品住宅时，同时会与二手房进行对比；投资型购房者在选择房产时会同时与商住两用房进行对比。

　　-文/记者王亚楠

　　-制图/周鹏