沧州开发商强制交房惹不满 小区没水没气没电梯

　　两年前，业主在沧州市渤海新区渤海新城·秀城小区(二期)购买了一套楼房，开发商承诺2012年11月5日前交钥匙，但由于楼盘配套设施未能全部竣工，交房时间被迫延期。今年1月2日，业主终于接到了售楼处打来的电话，通知去收房。1月3日上午，业主满心欢喜地来到渤海新城·秀城小区(二期)准备收房，但眼前的场景让他们的心一下子冰封到了极点：现场还是一片狼藉，小区道路没有硬化，排水管网没有接通，电梯井内黑洞洞的，两部电梯竟都未安装……

　　不达入住条件强制交房

　　1月9日，渤海新城·秀城小区(二期)的业主刘女士向记者讲述了事情的大致经过。刘女士说，2010年11月5日，她在渤海新城·秀城小区(二期)购买了23号楼的一套楼房，合同约定2012年11月20日前交房。交房期限到来之前，她打电话咨询售楼处工作人员交房的具体时间，工作人员称，楼盘的配套设施还没有全部竣工，让她再等一段时间，届时会电话通知业主具体的收房时间。又经过两个月的等待，今年1月2日，她接到了售楼处打来的电话，让她带好相关证件到售楼处办理交房手续，如果不按规定时间确认收房视为默认收房。

　　当刘女士和家人到达楼盘现场时，收房的喜悦顿时被现场的狼藉冲得烟消云散。“楼房根本就不具备交房条件，道路没有硬化，排水井也没有砌好，一楼墙体的保温材料还裸露着飘荡在风中。更可气的是，电梯井里黑洞洞的，南面一部电梯竟然没有安装，北侧已安装的也没法使用，我们家买的是高层，至今也没法进去看看啥模样，总不能让我爬上去吧！装修的事就更不用提了，咋往上运砂子等装修材料呀？！”

　　刘女士找到售楼处，质问这样的楼房怎能达到交房条件。工作人员却称已经通过了有关部门的验收，达到了交房标准。刘女士拒绝领取楼房的钥匙，工作人员称，已通知刘女士收房，即使她不领钥匙，也视为她默认收房。

　　小区没水没气没电梯

　　1月9日上午，记者跟随4名业主来到渤海新城·秀城小区(二期)，通往业主收房的23号楼和24号楼中间的一条斜坡甬道，依旧是一条土路，爬到坡顶上方，地面上堆积着好几层方砖，工人们正忙着砌砖硬化路面。

　　23号楼的南面，一楼墙体的保温材料赫然裸露在外，贴装不严的几片泡沫板在寒风中飘荡。穿墙而过的排污管道尚未与楼外的主管道连通，纵横交错的白色塑料管露在外面，一名工人正手持工具认真地砌着排污井。

　　走向楼体的北面，地面坑洼不平，通向单元门的台阶没有砌好，楼宇门也尚未安装，楼道南侧的电梯井内黑洞洞的，里面搭着作业用的铁架，可以清晰地听到电焊机作业的声音，上面不时有斑斑火星坠落。

　　一楼一户业主家的门敞开着，几名业主走了进去，“水管里没有自来水，燃气也没有接通”，几名业主气愤地介绍着。一名业主发现北面房间的一扇塑钢窗户已经严重变形。“我们现在最担心它存在质量问题。”业主说。

　　记者走访发现，位于西侧的24号楼的情况与23号楼大致相同，不同的是，单元楼道内的两部电梯一部也没安装。

　　开发商坚称符合交房条件

　　随后，几名业主来到楼盘售楼处讨说法。一名女工作人员介绍称，23号楼、24号楼符合交房条件的共有186户，业主如果领取钥匙，需要先到渤海新区城市规划建设局缴纳房屋公共部位维修基金，然后带着相关证件到二楼财务部缴纳相关费用，再到物业公司领取钥匙。

　　几名业主提出质疑，“没有电梯、没有水电，怎么装修，这样的房子是如何达到交房条件的？”一名工作人员拿出一份五方验收合格证明的复印件让业主们看。记者看到，这是一份盖有建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方公章的验收合格报告书，签署日期为2012年12月31日。当业主索要消防、人防等部门的验收报告以及综合验收报告、住建部门备案证明时，这名工作人员称无法提供。

　　两栋楼未通过竣工验收

　　按照业主与开发商签订的商品房买卖合同第九条规定，逾期交房超过60天，业主有权解除合同，开发商还需支付业主违约金。“开发商之所以这样仓促交房，就是怕我们业主解除合同。”一名业主告诉记者，目前已经有70多名业主联合向开发商提出了解除合同的要求，但开发商对此没有作出回应。

　　记者电话联系了渤海新区城市规划建设局科长聂永海。聂科长称，此前已有很多业主向他询问渤海新城·秀城小区(二期)有无通过综合验收一事，他再次明确地答复：建设局没有收到开发商(要求进行)竣工验收的申请，更没有对渤海新城·秀城小区23号楼、24号楼进行验收。根据有关法律法规规定，住宅必须经相关单位验收合格，并在住建(房管)部门进行竣工验收备案后方可交付使用，交房时开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房屋未经竣工验收不得交付使用，如果房屋未进行竣工验收并且未进行备案而强制交房，购房者可以拒绝收房，并可以要求开发商赔偿损失。房屋主管部门应责令房产开发公司停止交房行为，并对其进行经济处罚。

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