赶搭二手房“末班车”需谨慎 二手房过户小幅降温

　　楼市调控新“国五条”出台已经半月，石市二手房市场依然维持居高不下的成交过户量，政策出台10个工作日以来市内二手房过户3128套，远远超过二手房正常过户量。业内提醒，是否要随大流抢追二手房过户潮，买卖双方还需仔细算账，过户时勿留下物业欠费、户口难落户甚至假房本等“后遗症”。

　　二手房10天过户

　　3128套

　　我一早不到7：40就来排队了，没想到还和上周一样那么多人……”昨日，已经是第二次来房管局办理二手房过户交易手续的小马向记者抱怨。在房产交易大厅，依然排着长队，不少市民想在政策出台到执行落实的这段空窗期内，尽早将房产过户手续办好。

　　记者从石市住房局市场管理服务中心了解到，“国五条”出台后半个月，虽然市区二手房每天成交过户量都有小波动，但基本都维持在300来套上下。住房局官方数据显示，上周的3月11日至15日，5天石市二手房共成交过户1465套，日平均过户量293套。而新“国五条”刚出台的第一周，3月4日到8日的5天过户二手房1663套，日平均过户量332.6套。从周环比来看，上周二手房过户出现了小幅降温。

　　但是从3月份整体行情看，“国五条”出台10个工作日以来，石市市内二手房过户量总计3128套，日均成交过户量达到312.8套。对比今年石市1—2月的二手房日均过户办理量78套，3月份前半月石市二手房成交过户整体仍呈居高不下的火爆局面。

　　买卖二手房

　　再急也应慎重

　　对于目前二手房高烧不退的过户行情，石市房地产业协会副会长兼常务秘书长李水源建议，政府应谨慎制定出台本地执行办法。石市现实问题是：房改房占据了二手房市场非常大的比重，全市大约有40万套的数量。从1998年房改政策结束的这十五六年间，石市房改房升值幅度非常大，总房价一般都上涨了10来倍。如果按20%差额征个税，这些房改房上市动辄就得掏10多万甚至更多的个税。按照二手房市场现行规矩，税费最终都转嫁到买房人身上。因此如果政策不谨慎，就会对买二手房过渡的刚性需求打击非常大。

　　李水源介绍，石市房地产协会正根据市民反映征集各方面意见，向政府有关部门提出建议。请广大市民不要恐慌，选择过户交易一定要仔细核算税费，切勿出现少掏了个税却多掏了契税的情况。

　　目前二手房市场上弥漫着“过户潮”，业主“急”于抛房，购房者也是“急”于入手，整个市场都笼罩在“急”的氛围中。然而二手房交易涉及环节较多，房产情况各异，由此引发的房屋过户后遗症开始逐渐呈现。上周市场上就出现了个别买主着急过户交易，未对二手房之前的水电气、物业等费用是否有欠费等情况进行详细询问或调查，导致这笔拖欠费用的处理引发争执。

　　石市房管部门提醒二手房买主，二手房过户时不要单纯看房本，必要时要到房管局查验房子是否有抵押或法院查封等限制情况。另外，户口问题关系到房屋的再次买卖、子女入学等一系列问题，由于一些买受方在买房前对二手房内的户口问题重视不够，由此引发了后续的纠纷。建议市民在购买二手房时，应要求卖方出示户口本，并复印留存，同时与卖家一同前往当地派出所查询房屋内人员的户口情况；在合同中就户口问题作出约定，明确违约方所应承担的责任。(记者陈霞)