国五条出人意料刺激新房交易 三月份成交同比翻番

　　记者从石市住房局房地产市场管理服务中心获悉，3月份石家庄市区仅5个项目获得预售许可证，但是商品房备案量却同比暴增，备案套数同比增幅高达到98.8%。

　　3月石市商品房成交同比接近翻番

　　石市住房局官方数据显示，2013年3月份市区共发放5个预售许可证。虽然预售项目数量下降，但总批准预售面积却达到41万平方米，其中包括住宅面积37万平方米，商业面积2万平方米。而历史数据显示，2012年3月份石家庄市区共发放9个预售许可证，总批准面积26万平方米，其中住宅面积14万平方米，商业面积6万平方米。住宅和商业的市场供应量同比均出现较大增幅。

　　成交方面，房地产市场管理服务中心提供的数据显示，3月份石家庄市区商品房共备案42.38万平方米，同比上涨87.65%；从备案套数看，共备案3984套，同比上涨98.80%。

　　住宅类产品的成交备案上涨明显。数据显示，3月份石家庄市区商品住房备案31.86万平方米，同比上涨75.77%；备案套数2561套，同比上涨68.71%。

　　一季度石市商品房均价6785元/平方米

　　价格方面，昨日石市住房局提供的一季度房价统计数据显示，石市商品房1-3月份均价6785元/平方米，同比下降6.80%；其中，商品住宅1-3月均价6420元/平方米，同比下降1.06%。从同比情况来看，石市房价基本保持稳定。

　　业内人士也表示，春节前后石市不少开发商加大了促销优惠的力度，在一定程度上拉低了成交备案的价格。但目前新一轮的涨价开始尝试，预计后期房价会有一定的上涨压力。

　　成交火爆背后，近期市场再次出现个别乱象。石市住房局房地产市场管理服务中心相关负责人提醒，市民无论是购买住宅还是别墅、商业和办公项目，购房前一定要查验项目是否取得《商品房预售许可证》，尤其是要仔细查看自己打算购买的房子是否在取得预售许可的范围内。如发现未取得预售存在违规销售行为的项目，可直接向石家庄市住房保障和房产管理局稽查大队举报，电话：0311-87018315。

　　二手房交易减少30%

　　4月3日，石市共办理二手房交易226宗，交易量较上月日均交易量减少30%。进入4月份的三天以来，二手房交易量明显减少。

　　统计的数据显示，4月头三天石市二手房过户数量分别为285套、256套、226套。而上周五部分地市出台新“国五条”细则当天，石市的交易量为437套。

　　一位房产经纪人表示，经过近一个月的疯狂买卖，国五条细则温柔落地后买房和卖房者都开始逐渐平复，交易也开始回归理性。石市住房局官员表示，目前，国五条细则在石家庄的落地政策公布时间还未确定。

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